Решение № 2-1-1675/2025 2-12897/2024 2-1675/2025 2-1675/2025(2-12897/2024;)~М-9887/2024 М-9887/2024 от 23 января 2026 г. по делу № 2-1-1675/2025

Дело № 2-1-1675/2025

УИД 40RS0001-01-2024-017273-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рожков А.Г.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, уточнив требования просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями процедуры проведения общего собрания влияющими на волеизъявление участников собрания, на отсутствие кворума, на неверное указание площади многоквартирного дома при подсчете кворума.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель по ордеру адвокат Авдеев Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что решение принято в соответствии с установленными требованиями, собрание собственников дома правомочно, участие приняли собственники и их представители, кворум принят более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Представитель третьего лица ООО «УК Монолит» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями процедуры проведения общего собрания.

Представители третьего лица ООО «Содружество» по доверенности ФИО5, по ордеру адвокат Авдеев Р.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт №, оригинал протокола внеочередного общего собрания с приложением, оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного проводилось голосование собственников помещений многоквартирного <адрес> бульвар <адрес>, в том числе, по вопросам расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Монолит», выборе в качестве управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Содружество» и заключении с ним договора управления. В повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома включены следующие вопросы: 1. Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. 4. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Монолит» (ОГРН <***>). 5. Выбор способа управления многоквартирным домом.6. б Выбор в качестве управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Содружество». 7. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Содружество». Об утверждении текста договора с управляющей организацией. 8. Определение способа оплаты за предоставленные коммунальнике услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроэнергии непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые договоры с ГП «Калугаоблводоканал», ПАО «Калужская сбытовая компания»). 9. Утверждение тарифа за обслуживание крышной котельной.10 выборе председателя совета дома. 11. O выборе совета дома и наделение полномочий. 12. Утверждение тарифов по статье «Содержание» и статье «Текущий ремонт» дома. 13. Принятие решения о разрешении управляющей компании использовать денежные средства, накопленные по статье «Текущий ремонт» на неотложные мероприятия. 14. О распределении ОДН. 15. О формировании земельного участка. 16. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти. 17. Утверждение тарифа по уборке МОП. 18. Утверждение тарифа по обслуживанию пожарной системы сигнализации. 19. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в соответствии с принятым решением собственников помещений. 20. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросам повестки дня оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержанию протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания является ФИО2 Собрание состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата и время подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на момент проведения и подсчета голосов площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан была указана как 22 655,42 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 13 326,43 кв.м., что составляет 58,82 %.

Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за принятие решения по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Монолит» (вопрос №) проголосовали собственники, обладающие площадью 13 326,43 кв.м., что составляет 58,82 % от голосов всех собственников МКД и выборе в качестве управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Содружество» (вопрос 6) и заключении с ним договора управления (вопрос 7) проголосовали собственники, обладающие площадью 13 326,43 кв.м., что составляет 58,82 % от голосов всех собственников МКД.

ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, реестр регистрации собственников помещений, реестр выдачи собственникам помещений, решение собственников помещений (оригиналы приобщены ДД.ММ.ГГГГ), поступили в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, после чего инспекцией проведена проверка протокола.

Ранее управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Монолит».

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон письменными материалами дела и не оспаривались.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспаривал порядок подготовки, созыва общего собрания, при этом указывая, что кворума не имелось. Также представитель истца полагал, что решение собственников о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Монолит» и заключении с ООО «Содружество» договора управления, принятое общим собранием собственников помещений в вышеуказанном МКД, принято по вопросам, не относящемся к компетенции собрания, поскольку смена управляющей организации не может производится ранее одного года с последующей смены управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (части 4, 4.1 и 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, фактически, подсчет голосов осуществляется исходя именно из площади помещений, принадлежащих лицам на праве частной собственности, поскольку пропорционально этой доли определяется и их доля в общедомовом имуществе.

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Монолит» (вопрос №) проголосовали собственники, обладающие площадью 13 326,43 кв.м., что составляет 58,82 % от голосов всех собственников МКД и выборе в качестве управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Содружество» (вопрос 6) и заключении с ним договора управления (вопрос 7) проголосовали собственники, обладающие площадью 13 326,43 кв.м., что составляет 58,82 % от голосов всех собственников МКД.

На момент проведения и подсчета голосов за основу была взята площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан равная 22 655,42 кв.м.

При этом, как установлено судом в ходе рассмотрения дела общая площадь многоквартирного дома находящегося в собственности граждан составляет 23 193 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд соглашается с его доводами об исключении голосов собственников квартир: <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 38,30 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 17,55 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 16,85 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника 1, площадь 50,80 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 32,20 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 24,95 кв.м, - собственник не подтвердил волеизъявление голосовать; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 24,95 кв.м, - на дату проведения голосования собственник отсутствовал; <адрес>, доля в праве сособственника ?, площадь 14,45 кв.м, - решение не подписано; <адрес>, доля в праве сособственника 2/5, площадь 19,36 кв.м, - решение не подписано; помещение 4к, доля в праве сособственника ?, площадь 0,88 кв.м, - решение не подписано; помещение 4к, доля в праве сособственника ?, площадь 0,88 кв.м, - решение не подписано; помещение 65к, доля в праве сособственника 1, площадь 4 кв.м, - решение не подписано.

Таким образом, суд исключает из расчета 245,17 голосов.

Иные доводы представителя истца о том, что собственники не принимали участие, но их решение подписаны иными лицами, о том что решения имеют исправления и описки суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются показаниями свидетелей и исследованными письменными материалами дела, а именно протоколом и решениями.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. То есть один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решением, то оснований для исключения указанных голосов не имеется.

Так же суд приходит к выводу, что установленные ошибки, описки и исправления при заполнении бюллетеня (решения) не влияют на идентификацию проголосовавшего собственника и его волеизъявление, а соответственно, не являются основанием для признания решения голосования собственника недействительным, за исключением случаев указанных в ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный ответчиком расчет подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании по каждому вопросу повестки, суд с ним соглашается, поскольку он не противоречит действующему законодательству, в том числе положениям статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствуют обстоятельствам по делу, установленным судом и не опровергаются доводами истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 23 193 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 12 362,49 кв.м., что составляет 53,30 %.

Кроме того, анализируя представленный ответчиков подсчет голосов, изложенный в табличной форме, с учетом представленных бюллетеней (решений), показаний свидетелей, суд соглашается с произведенным ответчиком расчетом по итогам голосования, поскольку им были учтены все проголосовавшие по вопросам повестки собрания. Голоса лиц, не проголосовавших не учитывались.

С учетом изложенного, суд полагает несостоятельными выводы истцов об отсутствии кворума.

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств незаконности процедуры проведения собрания, незаконности обсуждаемых вопросов и принятых решений, отсутствия кворума. Факта нарушения решением собрания собственников помещений многоквартирного дома прав, свобод и законных интересов истцов судом не установлено. Существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования, и на принятое решение, и как следствие отмену данного решения, судом также не установлено, не установлено и обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и требование истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает, что по доводам истца о принятии решения по вопросам о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Монолит» и заключении с ООО «Содружество», не относящемся к компетенции собрания, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Рожков

Копия верна

Мотивированное решение составлено 24 января 2026 года.

Судья Калужского районного суда

Калужской области А.Г. Рожков