Решение № 2-477/2024 2-477/2024~М-306/2024 М-306/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-477/2024

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 21 июня 2024 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее по тексту – ДМСиГ, истец) в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Югорск в лице ДМСиГ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передавался земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина «<данные изъяты>». Договором установлен размер ежегодной арендной платы в размере 200 201,32 рублей, а также порядок внесения денежных средств. В нарушение условий Договора денежные средства ответчиком не уплачивались, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ и условиями Договора позволило ДМСиГ произвести начисление пени. В порядке досудебного урегулирования спора ДМСиГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени задолженность не погашена. Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ДМСиГ взыскана задолженность по Договору в размере 1 003 036,71 рублей. Просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 545 421,21 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 664,08 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 757,13 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен по месту регистрации (проживания): <адрес>.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение (повестка) о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленное ответчику по месту жительства (регистрации), возвращено в суд без вручения ответчику по иным обстоятельствам.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Земельный участок передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельного участка, представленного в материалы дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 052 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина «<данные изъяты>» (далее – Участок) (п. 1.1 Договора).

Срок аренды Участка стороны Договора установили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Факт передачи земельного участка в пользование ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, сторонами не оспаривался, подтверждается двусторонним актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1. Договора установлен размер арендной платы – 200 201,32 рублей в год. Размер арендной платы за Участок определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за Участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы, до 10-го числа месяца (включительно), следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Заочным решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ДМСиГ взыскана задолженность по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 1 003 036, 71 рублей, в том числе: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 244 579 рублей 66 копеек, из которой: основной долг – 223 334 рубля 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 245 рублей 12 копеек; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 203 304 рубля 13 копеек, из которой: основной долг – 196 393 рубля 15 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 910 рублей 98 копеек; за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 555 152 рубля 92 копейки, из которой: основной долг – 516 963 рубля 57 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38 189 рублей 35 копеек.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из вышеупомянутого решения суда следует, что задолженность по Договору взыскана с ответчика по ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, ДМСиГ правомерно просит взыскать задолженность по арендной плате по указанному Договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по Договору аренды не исполнял надлежащим образом, что следует из расчета по обязательству, представленного истцом, а также направленной в адрес ответчика претензией о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались при рассмотрении дела, доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 476 664,08 рублей. Арендная плата за спорный период ответчиком не вносилась.

Расчет размера арендной платы сомнений у суда не вызывает, проверен судом и принимается за основу при принятии решения.

Доказательств выплаты задолженности по Договору полностью либо частично ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ДМСиГ уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате в размере 476 664,08 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 486,02 рублей, сообщил о необходимости погашения данной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены, задолженность по Договору не погашена, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 476 664,08 рублей законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы по Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты арендной платы.

Согласно выполненному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 757,13 руб.

Расчет пени по Договору, представленный истцом, ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан правильным. Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по пени и иного её размера.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с граждан – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных судом обстоятельств.

При установленных обстоятельствах, суд с учетом длительности периода неисполнения обязательств по Договору, суммы образовавшейся задолженности, неисполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности, взысканной в судебном порядке, а также после обращения в суд с настоящим иском, полагает, что требуемый размер неустойки, установленный Договором – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты арендной платы, соответствует требованиям соразмерности по отношению к сумме основного обязательства, отвечает принципу соблюдения баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки в рассматриваемом случае не усматривается.

При установленных обстоятельствах с ФИО1 в пользу ДМСиГ подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 545 421,21 рублей, из которой: 476 664,08 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68 757,13 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ г. Югорск, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 545 421 (пятьсот сорок пять тысяч четыреста двадцать один) рубль 21 копейка, из которой: 476 664 (четыреста семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 08 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68 757 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 13 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в сумме 8654 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 28 июня 2024 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле №

УИД: №

Секретарь суда __________________