Решение № 2-1234/2020 2-20/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1234/2020

№ 2 - 20/2021

03RS0031-01-2020-001789-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Рустямовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району после уточнения своих требований обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенными на территории <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ лет. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования об уплате арендной платы, однако задолженность ответчиком не погашена была в полном объеме. Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району задолженность по арендной плате в сумме 349 350 рублей 18 копеек, пени в сумме 32 875 рублей 63 копейки, расторгнуть договор аренды № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец - представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району ФИО2, представитель ответчика ФИО3 не возражали в рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец - представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району ФИО2 исковые требования в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени не поддержала, указывая, что задолженность погашена добровольно, а в остальной части исковые требования поддержала, просила расторгнуть договор аренды № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями в части расторжения договора аренды земельных участков не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор № аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства и №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для растениеводства, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1 договора, ежегодная арендная плата за участки устанавливается согласно протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Из приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ «цена ежегодной арендной платы» следует, что стороны пришли к соглашению о том, что ежегодная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3.2 договора, ежегодно арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в течение 30-ти календарных дней с момента получения претензии.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 225 рублей 81 копейка, из которых: задолженность по арендной плате - 349 350 рублей 18 копеек, пени - 32 875 рублей 63 копейки.

Расчет суммы задолженности произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика по арендной плате и пени погашена последним в полном объеме, то есть в размере 382 225 рублей 81 копейка.

Истец исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не поддерживает, в связи с чем в силу положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом рассмотрения судом.

Материалами дела подтверждено, что истец неоднократно направлял ответчику претензию о принятии мер к устранению нарушений условий договора аренды земельного участка в виде оплаты арендной платы, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец принял меры к разрешению настоящего спора в досудебном порядке. Однако ответчик ответа на претензию истцу не направил.

Доказательства обратного стороной ответчика в суд не представлено.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора, предусматривающего право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Учитывая обстоятельства дела в совокупности с вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд считает, что истец представил суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение ответчиком условий указанного договора аренды земельного участка в части не внесения ответчиком арендной платы за период свыше 6 месяцев, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась в полном объеме, задолженность не была погашена, несмотря на направленные в его адрес претензии, что является специальным основанием для расторжения указанного договора аренды.

Кроме того, из представленных материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

Согласно ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, считается прекратившим свое действие с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных норм, в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М. Имашева

Решение08.04.2021