Решение № 2-834/2024 2-834/2024~М-314/2024 М-314/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-834/2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 марта 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Лукьяновой А.С.,

с участием:

представителей истца – ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

ст. помощника прокурора <адрес обезличен> СК ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указывает, что он является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании Свидетельства о праве собственности от <дата обезличена>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена><номер обезличен>.

Истец указывает, что по роду своей трудовой деятельности он на протяжении последних девяти лет проживает с семьёй в США. В марте 2024 года он собирался вернуться в свою квартиру, в которой зарегистрированы по месту жительства его супруга и трое несовершеннолетних детей: ФИО6 <дата обезличена> года рождения, ФИО7 <дата обезличена> года рождения, ФИО8 <дата обезличена> года рождения, ФИО9 <дата обезличена> года рождения, что подтверждается домовой книгой.

В иске также указано, что истец попросил родную сестру ФИО10, которая приехала в Ставрополь в начале декабря 2023 года, проверить состояние квартиры. Оказалось, что там проживает ФИО3. Поскольку истец никаких договоров с ответчиком о проживании в его квартире не заключал, разрешения на вселение не давал, сестра от его имени на основании выданной доверенности от <дата обезличена> попросила ответчика освободить квартиру, предложив согласовать разумный срок для выселения. Ответчик категорически отказалась. Тогда сестра вынуждена была обратиться за юридической помощью.

В иске указано, что <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения, в котором указано о незаконности проживании ответчика в квартире истца, приложены подтверждающие документы и предоставлен срок для добровольного выселения - до <дата обезличена>. Указанное требование было вручено почтовым курьером ответчику <дата обезличена>, о чём свидетельствует отчёт об отслеживании отправления.

Истец указывает, что его требование от <дата обезличена> об освобождении занимаемого жилого помещения, ответчиком осталось без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: 1) Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>А <адрес обезличен>, являющегося собственностью ФИО5, и обязать передать ключи от указанной квартиры.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителей.

Представители истца - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО3 проживает в квартире без законных на то оснований. Договор, который она предъявила, заключен не с собственником, пункта о пролонгации данного договора не содержится. Требование о выселении ответчик получила и знает, что договор был заключен не с собственником. Действий по перезаключению данного договора не было предпринято. Кроме того, считали, что срок аренды по представленному договору устанавливался до <дата обезличена>, в настоящее время ответчик проживает в квартире без каких-либо оснований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду представила письменные возражения, в которых указала, что ФИО5 проживает в США по роду своей деятельности, что не соответствует действительности, поскольку К. сантехник. Семья ФИО11 и родители, и дети давно уехали на ПМЖ, о чем свидетельствует голосовое сообщение гр. ФИО12, их представителя по сбору денежных средств с квартирантов. Что квартира принадлежит ФИО5 и семья прописана в ней, никто не ставит под сомнение. Но они в ней не жили. И до нее сдавали квартирантам. О чем свидетельствует прописка в паспорте ФИО5 по <адрес обезличен>. И возвращаться жить в этой квартире вовсе не собираются. ФИО12 об этом говорила. Представитель истца ФИО10 утверждала, что она приехала якобы посмотреть состояние квартиры и обнаружила жильца ФИО3 Только вот факты говорят об обратном, накануне сообщение написала ответчику представитель семьи Томенко Кривошеева Н.Н. (назначена она была семьей ФИО11, в частности матерью и женой ФИО8, они прилетали в октябре 2020 г. и все вместе с этой ФИО12 приходили в квартиру) и спросила в какое время удобно встретиться. Кроме того, у ФИО3 есть диктофонная запись разговора с гр. Куделич и там нет вообще и намека на то, что она не знала или К. не знал. Считала, что доводы иска о том, что якобы гр. ФИО5 не давал согласия на вселение и договор с ней не заключал, являются ложью. Фактически дело обстояло так, что он и его мать были вместе, договор заполняла действительно его мать, ФИО13, по каким причинам ей неизвестно. До 2020 года ответчик и вообще не знала, что квартира является собственностью К., поскольку в платежках ЖКУ значится просто фамилия ФИО11. До отъезда в США он неоднократно приходил в квартиру: чинил сантехнику, вешал шкаф и узаконивали перегородку с архитектором. Кроме того, в договоре ими составленном и в 2014 году, и затем перезаключенном их представителем ФИО14 в точно такой же форме, указано в п.2.1 «Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду». Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, считала, что продлялось действие договора ежегодно по обоюдному согласию. За все эти годы проживания она не нарушала условий договора, законов РФ, каждый месяц 24 числа приходили их представители, ответчик передавала квартплату и платила за коммунальные услуги самостоятельно и своевременно, о чем свидетельствуют многочисленные расписки их представителей и переписка с ними в мессенджере вотсап, а именно 11 платежек с подписями ФИО12 о передаче ей денежных средств. Но от собственников невозможно было добиться доверенности например их представителям, и вообще действовать в рамках законов РФ. Они не несли бремя содержания жилого помещения, нарушая ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, а также требования ст.676 ГК РФ. Уведомления за 3 месяца до истечения срока договора согласно ст.684 о том, что не намереваются продлять договор от них не поступало. Считала, что в исковом заявлении также указано о незаконности проживания, однако не представлено никаких доказательств. Кроме того, именно ФИО5 присылал доверенность на гр. ФИО12 в 2021 году, поскольку необходимо было обращаться в письменном виде в Фонд капитального ремонта по вопросу некачественного выполнения работ, связанных с отоплением в его квартире. Последняя расписка от представителя ФИО12 в получении квартплаты от <дата обезличена> за проживание по <дата обезличена>, однако ФИО2 требует выселиться до <дата обезличена>. В январе же ФИО12 отказалась приходить за денежными средствами за уплату квартиры, что подтверждает переписка в вотсапе. А также категорически отказалась представить доверенность от ФИО5 на представление его интересов и получение денежных средств за квартиру. Суду также пояснила, что до настоящего времени действует договор аренды от 2014 года, поскольку каждый год была его пролонгация и никто не предъявлял претензий.

В судебном заседании ст. помощник прокурора <адрес обезличен> ФИО4 полагала, что договорные отношения не были оформлены должным образом, не были зарегистрированы в Росреестре. Как бы не складывались до этого отношения сторон, после направления требования о выселении, договорные отношения закончились. Оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. В связи с чем, полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора <адрес обезличен>, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, собственником жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по настоящее время является ФИО5 (л.д. 33-36).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3

<дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения, в котором указано о незаконности проживании ответчика в квартире истца, приложены подтверждающие документы и предоставлен срок для добровольного выселения - до <дата обезличена>.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором <номер обезличен>, указанное требование было вручено ФИО3 <дата обезличена>.

Однако, как установлено судом, и сторонами не оспаривается, ФИО3 до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства в подтверждение законности проживания в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, ФИО3 суду предоставлены: договор аренды (найма жилого помещения) от <дата обезличена>, заключенный между ФИО13 и ФИО3, срок аренды определен с <дата обезличена> по <дата обезличена>; договор аренды от <дата обезличена>, заключенный между ФИО13 и ФИО3, срок аренды определен с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 61, 47).

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд, оценив буквальное содержание заключенных сторонами договоров по правилам ст. 421 ГК РФ, приходит к выводу о том, что <дата обезличена> между ФИО13 и ФИО3, срок аренды определен с <дата обезличена> по <дата обезличена>, <дата обезличена> между ФИО13 и ФИО3, срок аренды определен с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Для договора аренды недвижимости на срок более года и договора найма жилого помещения статьями 609 и 674 ГК РФ установлена обязательная письменная форма, государственная регистрация, регистрация ограничения права собственности.

Сведений о государственной регистрации, регистрации ограничения права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, суду не представлено.

То обстоятельство, что между ФИО13 и ФИО3 сначала был заключен договор найма жилого помещения на срок 2 года, а в последующем, спустя три года после окончания срока его действия, <дата обезличена> заключен краткосрочный договор найма, не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения долгосрочного договора найма жилого помещения.

Сведений о пролонгации договора от <дата обезличена>, материалы дела не содержат.

Кроме того, доказательств наличия права ФИО13 на заключение и подписание договоров аренды от <дата обезличена>, от <дата обезличена> от имени собственника жилого помещения – ФИО5 суду не представлено.

Предоставленные ФИО3 расписки, составленные на платежных документах об оплате коммунальных платежей неизвестным лицом (без ФИО, и оснований получения денежных средств) от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, за август 2023, сентябрь 2023, октябрь 2023, от <дата обезличена>, <дата обезличена>, не являются доказательством того, что денежные средства были получены в счет оплаты арендных платежей по договору найма жилого помещения.

Переписка ответчика с неизвестными лицами в мессенджере вотсап также не является доказательством заключения с собственником жилого помещения - ФИО5 долгосрочного договора найма спорного жилого помещения.

В свою очередь, как установлено судом, что <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения, в котором указано о незаконности проживании ответчика в квартире истца, приложены подтверждающие документы и предоставлен срок для добровольного выселения - до <дата обезличена>.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором <номер обезличен>, указанное требование было вручено ФИО3 <дата обезличена>.

Однако, как установлено судом, и сторонами не оспаривается, ФИО3 до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по последнему договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая, что положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не подлежат применению к правоотношениям, основанным на договоре краткосрочного договора коммерческого найма, учитывая, что доказательств заключения с собственником жилого помещения – ФИО5 соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прав пользования жилым помещением в настоящее время не имеется, и ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>А <адрес обезличен>. принадлежащего ФИО5 а также ответчик обязана передать собственнику ключи от указанной квартиры.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен><номер обезличен>, из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО5, паспорт серии <номер обезличен><номер обезличен>, и обязать передать собственнику ключи от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.