Решение № 2-1741/2021 2-1741/2021~М-1185/2021 М-1185/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1741/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/21 по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 г. за период с февраля по июль 2020 года, за сентябрь 2020 года и с ноября 2020 года по 10 февраля 2021 года в размере 418042 руб. 12 коп., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств- 18828 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между муниципальным образованием «Город Королёв Московской области и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области» № 2504/М-1 от 12.10.2018 г. на нежилое помещение общей площадью 75,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании гражданского назначения по адресу: <адрес> пом.01. В соответствии с п.п.2 п.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном Договором, перечислять арендную плату за договором порядок оплаты. 10.02.2021 года на основании заявления арендатора от 02.02.2021 № 177- ВКЮЛ указанный договор аренды был расторгнут. На момент расторжения сумма задолженности по арендной плате по договору составляет 436 870,96 руб., в том числе арендная плата - 418 042,12 руб. (с февраля по июль 2020 года, за сентябрь 2020 года и с ноября 2020 года по 10 февраля 2021 года), а также пени за несвоевременное исполнение обязательств- 18828 руб. 84 коп. Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением погасить имеющуюся задолженность. Ответчик уведомлен должным образом об имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени так и не погасил.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614, п.2 ст.616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области» № 2504/М-1 от 12.10.2018 г. на нежилое помещение общей площадью 75,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании гражданского назначения по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п.2 п.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном Договором, перечислять арендную плату за договором порядок оплаты.

Судом установлено, что 10.02.2021 года на основании заявления арендатора от 02.02.2021 № 177- ВКЮЛ указанный договор аренды был расторгнут.

Как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, на момент расторжения сумма задолженности по арендной плате по договору составляет 436 870,96 руб., в том числе арендная плата - 418042 руб. 12 коп. (с февраля по июль 2020 года, за сентябрь 2020 года и с ноября 2020 года по 10 февраля 2021 года), а также пени за несвоевременное исполнение обязательств – 18828 руб. 84 коп. Ответчик уведомлен должным образом об имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени так и не погасил.

Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 г. за период с февраля по июль 2020 года, за сентябрь 2020 года и с ноября 2020 года по 10 февраля 2021 года в размере 418042 руб. 12 коп., подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе копией договора аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 г., копией претензии о неуплате образовавшейся задолженности по договору от 10.02.2021 г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, составленным в соответствии с установленным порядком определения арендной платы и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 418042 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае несоблюдения сроков уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить в порядке и на расчетный счет, указанный в п.3.4 Договора, за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

При определении размера пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым размер пени составляет 18828 руб. 84 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик обоснованных возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 г. за период с февраля по июль 2020 года, за сентябрь 2020 года и с ноября 2020 года по 10 февраля 2021 года в размере 418042 руб. 12 коп. и пени в размере 18828 руб. 84 коп., а всего в сумме 436870 руб. 96 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7568 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 г. в сумме 436870 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7568 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: