Решение № 2-1558/2017 2-1558/2017~М-1547/2017 М-1547/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца - адвоката -Кучерук Л.В.,

представившей удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

по доверенности ***7 от **.**.**,

при секретаре -Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кучерук Л.В., действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он в 1986 году возвел за счет собственных средств жилой дом (лит.А) площадью 22,5 кв.м.. Согласно данных технического паспорта площадь жилого дома была увеличена после реконструкции до 70 кв.м., в том числе жилая – 58,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.**. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером № *** по делу Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается кадастровым паспортом от **.**.**. Согласно заключению ООО «СТРОЙКАНСАЛТИНГ» выполненная реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется: ввести в эксплуатацию здание жилого дома, после проведения работ по реконструкции, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в установленном Законом порядке. Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на данное имущество жилой дом. В связи с тем, что указанный земельный участок принадлежит в общей долевой собственности ответчикам, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **.**.** № ***. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации указанного жилого дома, где ему было в устной форме отказано и предложено обратится в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом. Как следует из представленного ответа Администрации *** Курской области от **.**.** истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома и предложено обратиться в суд, в связи с тем, что у администрации *** отсутствуют правовые основания для выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., А-1, мансарда А1-1, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А.

В судебном заседании представитель истца Кучерук Л.В. исковые требования подержала, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., А-1, мансарда А1-1, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А., пояснив, что в 1986 году ФИО1 работал в Железногорском лесхозе. Сотрудникам лесхоза были выделены для проживания бараки на ***. Морозу А.П. был выделен барак, который фактически представлял собой хозяйственную постройку. Все бараки на ***, и граждане смогли получить их в собственность в порядке приватизации. ФИО1 не смог оформить на дом право собственности, поскольку его барак фактически представлял из себя хозяйственную постройку и не был передан в собственность администрации. ФИО1 добросовестно с 1986 года пользуется спорным домом, произвел его реконструкцию, оплачивает все коммунальные платежи. Данный дом не представляет угрозы здоровью и жизни граждан. Согласно протокола № *** общего собрания граждан малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, от **.**.** принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № *** на два земельных участка площадью 94 кв.м. и площадью 839 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.** № *** земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, имеет кадастровый № ***. Как следует их схемы расположения объекта недвижимости дом не выходит за границы земельного участка, выделенного ФИО1 согласно протокола № *** общего собрания граждан. Право собственности на дом не зарегистрировано. Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто более 30 лет владеет и пользуется домовладением, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Кучерук Л.В...

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание **.**.** не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом в судебном заседании **.**.**, представитель ответчика Администрации *** Курской области – ФИО3 пояснила, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1986 году спорное жилое помещение было выделено ФИО1 в связи с тем, что он состоял в трудовых отношениях с Железногорским лесхозом, площадь жилого дома составляла 34 кв.м..

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой *** А, по *** г.Железногорска Курской области кадастровый № ***, год постройки 1986, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**.

Согласно ответа администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** № *** жилой дом, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, корп. А, не является муниципальной собственностью муниципального образования «***» Курской области и не числится в Реестре муниципального имущества ***.

Согласно сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал Железногорское отделение от **.**.** по данным архива до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой ***А, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой *** А, по *** г.Железногорска Курской области не зарегистрировано.

Согласно протокола № *** общего собрания граждан малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, от **.**.** принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № *** на два земельных участка площадью 94 кв.м. и площадью 839 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.** № *** земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, имеет кадастровый № ***.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, с кадастровым номером № ***, расположен спорный жилой дом.

Согласно ответа администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** № *** земельный участок, площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, кадастровый № ***, не является муниципальной собственностью муниципального образования «***» Курской области и не числится в Реестре муниципального имущества ***.

Также в судебном заседании установлено, что согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке жилой помещение не выходит за пределы земельного участка, выделенного ФИО1 согласно протокола № *** общего собрания граждан малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, от **.**.**.

Кроме того, установлено, что в период проживания в спорном доме ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, также произвел его реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома составила 70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А.

Согласно заключения ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» от 2017 года выполненная реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что все бараки на *** г.Железногорска Курской области предоставлялись работникам Железногорского лесхоза, в том числе и ФИО1. Затем бараки были переданы в собственность администрации ***, с которой впоследствии были заключены договора о передаче жилых помещений в собственность. Таким образом, она (свидетель) получила в собственность свое жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***. Также оформили в собственность жилые помещения и ее соседи. ФИО1 не смог оформить свой дом, поскольку он представлял собой на тот момент больше хозяйственную постройку, чем жилой дом, который не был передан в собственность администрации ***. Вместе с тем, с 1986 года ФИО1 проживает и пользуется домом № ***А по *** г.Железногорска, ухаживает за ним, произвел пристройки, оплачивает коммунальные платежи.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель ФИО5, проживающая по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 70 кв.м., расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., А-1, мансарда А1-1, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: