Решение № 2-2920/2020 2-2920/2020~М-3013/2020 М-3013/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2920/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 23 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированным «СТАРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Заёмщик) заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа), согласно которому изменился срок возврата суммы займа и график платежей. В соответствии с п. 1.3. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа) сумма займа предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ на условиях настоящего договора. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца. Окончательных срок возврата суммы займа и срок выплаты процентов определены в документе, указанном в п. 2.2. настоящего договора. В соответствии с п. 2.1. Договора займа за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 28 (двадцать восемь) % годовых. В соответствии с п. 4.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п. 4.2. Договора займа при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.3 Договора займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов по займу за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4. Договора займа при неисполнении Заемщиком требований, предусмотренных п.3.1. настоящего Договора, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере 100 000 руб. Право получения штрафов не исключает п. 3.4.1. и настоящего Договора и применения п. 2.6. настоящего Договора по усмотрению Займодавца. Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа предоставляется в следующем порядке: -сумма в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) была предоставлена в порядке и сроки, указанные п. 1.2. договора займа путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п.1.2 договора банковский счёт. Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.2. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа) возврат суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей. График платежей подписывается и составляется сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика и становится неотъемлемой частью Договора займа. График платежей может быть изменён в случаях, предусмотренных Договором займа в редакции Дополнительного соглашения № и в иных случаях – по соглашению сторон. Изменённый график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа. Утвержденный Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа график платежей считать приложением № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ График платежей (Приложение № к Договору займа) утрачивает силу после подписания Дополнительного соглашения № к Договору займа. С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 4 427 483 рублей 27 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 1 783 271 рубль 27 копеек, из них: в размере 1 296 928 рублей 56 копеек – основного долга, 117 536 рублей 41 копейка – процентов, 368 806 рублей 30 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ФИО3 указанных выше требований, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Заёмщиком числится задолженность в сумме 2 482 390 рублей 03 копейки, из которых 1 296 928 рублей 56 копеек – по возврату основной суммы займа, 132 638 рублей 96 копеек по возврату суммы процентов, 1 052 822 рубля 51 копейка – размер пени за неисполнение обязательств по Договору. Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ Так же, связи с неисполнением ФИО3 требований Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец, в соответствии с п. 1.5. договора займа просит предоставить в течении 7 дней, с момента получения требования, документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, а именно, осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта недвижимости и благоустройства прилегающей к нему территории. Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданкой РФ ФИО4 (именуемой в дальнейшем – Поручитель) заключен договор поручительства №п к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО3 (именуемый в дальнейшем – Заемщик) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за несвоевременное исполнение последним обязательств по договору займа. В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ) Поручитель обязан не позднее пяти календарных дней после получения письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению Суммы займа и/или процентов, либо иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по Договору займа. В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель несёт перед Займодавцем солидарную с Заёмщиком ответственность и отвечает перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами. В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ), в случае если Поручитель не исполнит своё обязательство в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора поручительства, Поручитель дополнительно уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, а также штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО4 (Поручителя) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 1 783 271 рубль 27 копеек, из них: в размере 1 296 928 рублей 56 копеек – основного долга, 117 536 рублей 41 копейка – процентов, 368 806 рублей 30 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ФИО4 указанных выше требований, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Заёмщиком числится задолженность в сумме 2 482 390 рублей 03 копейки, из которых 1 296 928 рублей 56 копеек – по возврату основной суммы займа, 132 638 рублей 96 копеек по возврату суммы процентов, 1 052 822 рубля 51 копейка – размер пени за неисполнение обязательств по Договору. Указанное выше уведомление получено Поручителем ДД.ММ.ГГГГ В виду описанного выше бездействия истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомления о вручении судебного извещения, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Заёмщик) заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заёмщиком заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа), согласно которому изменился срок возврата суммы займа и график платежей.

В соответствии с п.1.3. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа) сумма займа предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ на условиях настоящего договора. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца. Окончательных срок возврата суммы займа и срок выплаты процентов определены в документе, указанном в п. 2.2. настоящего договора.

В соответствии с п.2.1. Договора займа за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 28 (двадцать восемь) % годовых.

В соответствии с п.4.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 4.2. Договора займа при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.3 Договора займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов по займу за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4. Договора займа при неисполнении Заемщиком требований, предусмотренных п. 3.1. настоящего Договора, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере 100 000 руб. Право получения штрафов не исключает п. 3.4.1. и настоящего Договора и применения п. 2.6. настоящего Договора по усмотрению Займодавца.

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа предоставляется в следующем порядке:

-сумма в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) предоставлена в порядке и сроки, указанные п.1.2 договора займа путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п.1.2 договора банковский счёт.

Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.3.4.1. Договора займа (при просрочке либо оплате не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорная неустойка — это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст. 330 ГК РФ). В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является ФИО2, подтверждается договором ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека на указанные ниже объекты недвижимости в силу договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована:

- ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами № и №.

По условиям договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласия Займодавца № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу доли залогового имущества, в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- помещение, этаж №, этаж №, назначение: жилое, площадь: общая 136,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23-23/026-23/026/600/2015-2656/1 (п. 1.1.1.) (далее по тексту – Помещение);

- 133/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23-23/026-23/026/002/2015-3196/2 (п.1.1.2) (далее по тексту – Земельный участок).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.4.1. вышеуказанного договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ) стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.3. настоящего Договора ипотеки, которая составляет:

-2 416 000 (Два миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек за Помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>;

-1 226 400 (Один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек за Земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В п.1.12 Договора ипотеки №и в редакции дополнительного соглашения № в случае, если в результате совершения действий с объектом/Объектами ипотеки, являющимися предметом настоящего Договора, изменится площадь, разрешенное использование/назначение (далее по тексту п. 1.12.) переоценки предмета ипотеки в рамках договора ипотеки не требуется.

В силу п.2.2 Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа) возврат суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

График платежей подписывается и составляется сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика и становится неотъемлемой частью Договора займа.

График платежей может быть изменён в случаях, предусмотренных Договором займа в редакции Дополнительного соглашения № и в иных случаях – по соглашению сторон. Изменённый график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа.

Утвержденный Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа график платежей считать приложением № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ График платежей (Приложение № к Договору займа) утрачивает силу после подписания Дополнительного соглашения № к Договору займа.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 4 427 483 рублей 27 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 1 783 271 рубль 27 копеек, из них: в размере 1 296 928 рублей 56 копеек – основного долга, 117 536 рублей 41 копейка – процентов, 368 806 рублей 30 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов.

Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ФИО3 указанных выше требований, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Заёмщиком числится задолженность в сумме 2 482 390 рублей 03 копейки, из которых 1 296 928 рублей 56 копеек – по возврату основной суммы займа, 132 638 рублей 96 копеек по возврату суммы процентов, 1 052 822 рубля 51 копейка – размер пени за неисполнение обязательств по Договору.

Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, связи с неисполнением ФИО3 требований Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец, в соответствии с п. 1.5. договора займа просит предоставить в течении 7 дней, с момента получения требования, документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, а именно, осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений объекта недвижимости и благоустройства прилегающей к нему территории.

Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданкой РФ ФИО4 (именуемой в дальнейшем – Поручитель) заключен договор поручительства №п к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО3 (именуемый в дальнейшем – Заемщик) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за несвоевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п.2.1 Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ) Поручитель обязан не позднее пяти календарных дней после получения письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению Суммы займа и/или процентов, либо иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по Договору займа.

В соответствии с п.3.1 Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель несёт перед Займодавцем солидарную с Заёмщиком ответственность и отвечает перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

В соответствии с п.2.2 Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ), в случае если Поручитель не исполнит своё обязательство в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора поручительства, Поручитель дополнительно уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, а также штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО4 (Поручителя) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 1 783 271 рубль 27 копеек, из них: в размере 1 296 928 рублей 56 копеек – основного долга, 117 536 рублей 41 копейка – процентов, 368 806 рублей 30 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов.

Указанное выше уведомление получено Заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ФИО4 указанных выше требований, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» дополнительно направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Заёмщиком числится задолженность в сумме 2 482 390 рублей 03 копейки, из которых 1 296 928 рублей 56 копеек – по возврату основной суммы займа, 132 638 рублей 96 копеек по возврату суммы процентов, 1 052 822 рубля 51 копейка – размер пени за неисполнение обязательств по Договору.

Указанное выше уведомление получено Поручителем ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитным «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ООО «УК «АрИС» ФИО8 комбинированный «СТАРТ»).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» за ФИО3 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 2 618 367 рублей 00 копеек, из них 1 296 928 рублей 56 копеек – основной долг, 167 365 рублей 43 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 154 073 рубля 01 копейка – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Расчет, размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно п. п.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч.1 ст.50 ФЗ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку ФИО3 и ФИО4 возложенные договорами займа, ипотеки и поручительства обязанности не выполнялись, суд считает требования истца об обращении взыскания на предметы залогом подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанный ниже объект недвижимого имущества, собственником которого является ФИО2, подтверждается договором ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора ипотеки от №и от ДД.ММ.ГГГГ.(в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ), в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № отДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- помещение, этаж №, этаж №, назначение: жилое, площадь: общая 136,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23-23/026-23/026/600/2015-2656/1 (п.1.1.1.);

- 133/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23-23/026-23/026/002/2015-3196/2 (п.1.1.2).

Ипотека в силу договора на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами № и №.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п.1.12 Договора ипотеки №и в редакции дополнительного соглашения № в случае, если в результате совершения действий с объектом/Объектами ипотеки, являющимися предметом настоящего Договора, изменится площадь, разрешенное использование/назначение (далее по тексту п. 1.12.) переоценки предмета ипотеки в рамках договора ипотеки не требуется.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предусмотрены договором займа.

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись возложенные на них договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о взыскании с ответчиком суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает необходимым снизить размер штрафов и взыскать с ФИО4 (Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей, а также взыскать с ФИО3 (Заемщик)в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.

Согласно нормам ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО8 комбинированным «СТАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязан сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по дополнительному соглашению к договору займа, по дополнительному соглашению к договору залогу и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах. Включающие: правовой анализ документов; подготовка, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовка исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подача документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовка ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений; подготовка апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб; подготовка возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы; получение судебных актов, исполнительных листов, определений; подготовка и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства; представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях.

За вышеуказанные услуги, оказываемые Исполнителем по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, Заказчик оплачивает сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Оплата услуг производится безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания задания на выполнение юридических услуг и выставления Исполнителем счета (п.4.2 Договора).

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО8, комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 рублей.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 713 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 789, 13 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 789, 13 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «АрИС» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН-<***>; ОГРН-<***>) денежные средства в размере 2 618 367 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 00 копеек, из которых 1 296 928 рублей 56 копеек – основной долг, 167 365 рублей 43 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 154 073 рубля 01 копейка – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН-<***>; ОГРН-<***>) денежные средства, начиная с «14» июля 2020 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,0 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 1 296 928 рублей 56 копеек;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,2% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 1 296 928 рублей 56 копеек;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,2 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 28,0% годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 1 296 928 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- помещение, этаж №, этаж №, назначение: жилое, площадь: общая 136,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>;

- 133/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.3 Договора ипотеки, которая составляет:

-2 416 000 (два миллиона четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек за помещение, этаж №, этаж №, назначение: жилое, площадь: общая 136,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>;

-1 226 400 (один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек за 133/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) судебные расходы по оплате труда представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 713 (двадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 789 (семьсот восемьдесят девять) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 789 (семьсот восемьдесят девять) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО8 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек (обращение взыскания).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.