Решение № 2-987/2025 2-987/2025~М-652/2025 М-652/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-987/2025

Дело № 2-987/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001283-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 27 октября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Сулековой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила признать право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., с №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., с № расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она купила за 11 000 рублей (п. 6 Договора). С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в данной квартире и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, осуществляет текущей ремонт. Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом ФИО4, но не был зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако она этого сделать не может, в связи со смертью продавца квартиры ФИО3 и уклонением ответчика ФИО2 - наследника ФИО3 от регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи спорной квартиры имущества отвечает требованиям закона, условия договора сторонами исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Таштагола ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7-8). Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (? доли в праве), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Согласно сведений, предоставленных органом ЗАГС г. Таштагола и Таштагольского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорной квартиры до настоящего времени значится ФИО3 Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО4 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником надлежащим образом принявшим наследство после смерти ФИО3, является ее сын ФИО2 Другой наследник ФИО6 отказался от наследованных прав после смерти матери ФИО3 (л.д. 25-39). Истец ФИО1 согласно отметке о регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Спора по наследственному имуществу не имеется.

Таким образом, суд полагает удовлетворить требования, заявленные истцом, поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., с №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Хайкара