Решение № 2-342/2017 2-342/2017(2-3676/2016;)~М-3565/2016 2-3676/2016 М-3565/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-342/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.03.2017 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО «город Нижний Тагил». Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей пролонгацией по истечении срока действия договора. Ответчик вселилась в спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование комнату, жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На текущий момент ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в <...> приобрела в собственность жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <...> кв.м. Срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 11.07.2016 № 1986-ПА. Ответчик обратилась в Администрацию с заявлением о прекращении договора найма и обязалась сдать комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передала ключ от спорного помещения истцу, но с регистрационного учета не снялась.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ГУ МВД России по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Суд посчитал извещение ответчика надлежащим, причину его неявки в судебное заседание неуважительной, и с согласия представителя истца рассмотрел дело на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение – <адрес> подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Комната в <адрес> была предоставлена ответчику ФИО2 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключался договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ; договор срочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в комнате № <адрес> нанимателем является ФИО2, имеет регистрацию в указанном жилом помещении.

Из заявления ФИО2 следует, что она просит принять комнату по адресу: <адрес> и прекратить договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется сдать комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, входная дверь деревянная. ФИО2 передала в Администрацию города ключи от указанного жилого помещения.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В связи с фактическим не проживанием ответчика в спорном жилом помещении и истечением срока действия договора найма, Администрацией города Н.Тагила принято постановление № 1968-ПА от 11.07.2016 о прекращении фактически сложившихся договорных отношений (обязательств), возникших из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыполнения данного требования ответчик предупрежден об оформлении искового заявления.

Таким образом, в судебном заседании установлено фактическое прекращение договорных отношений между сторонами по договору найма жилого помещения по <адрес>, поскольку ни одна из сторон не заявила о своем желании заключить такой договор на новый срок. Кроме того, ответчик фактически не проживает в предоставленном ему по договору найма жилом помещении, интереса к спорному жилому помещению не проявляет, ключи от квартиры переданы Администрации города Нижний Тагил. В связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращено право пользования ответчика этим жилым помещением.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017.

Председательствующий: