Решение № 2-528/2019 2-528/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-528/2019

Дело №2-528/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьиФИО1, при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытомсудебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4, обществу с ограниченнойответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок № 1», ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4, обществу с ограниченнойответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (далее – ООО УК «ЖЭУ-1»), ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» (далее – ОАО «КРЦ-Прикамье») о возложении обязанности по разделению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 05.04.2019 по данному делу судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Лысьвенский городской округ» «Теплоэнергоремонт» «далее – МУУП «Теплоэнергоремонт»).

В обоснование иска истец указала, что согласно договору дарения от 18.02.2015 она являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 19.06.2017, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между ней и ФИО3, ФИО7, по условиям которого в срок до 10.07.2017 она обязана заключить договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ФИО3 обязан нести расходы по оплате ? части квартирной платы за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, до достижения ФИО4 совершеннолетия. Свои обязательства по условиям мирового соглашения от 19.06.2017 она исполнила надлежащим образом. 10.07.2017 ею был заключен договор дарения ? доли квартиры, расположенной по <адрес>, ФИО4, которая зарегистрировала свое право собственности. Однако, ФИО3 обязанность по оплате ? части квартирной платы за вышеуказанную квартиру не исполняет по настоящее время. В квартире по <адрес> она проживает одна, фактически пользуется водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением единолично, какого-либо соглашения об оплате жилья с ответчиком не заключено. Просила определить порядок и размер участия в оплате за текущий ремонт и отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ФИО2 и ФИО4 долям в праве собственности на квартиру, то есть по ? доле каждой, а также возложить на ООО УК «ЖЭУ № 1» и ОАО «КРЦ-Прикамье» обязанность по начислению платы за текущий ремонт и отопление в вышеуказанной квартире ФИО2 и ФИО4 в размере ? доли от общего размера оплаты каждой с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец ФИО2 просила возложить обязанность по начислению платы за текущий ремонт и отопление в квартире ФИО2 и ФИО4 в размере ? доли от общего размера оплаты каждой, с выдачей отдельного платежного документа, на ООО УК «ЖЭУ № 1», ОАО «КРЦ-Прикамье», а также на МУУП «Теплоэнергоремонт». Исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представители ООО УК «ЖЭУ № 1», ОАО «КРЦ-Прикамье» в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств суду не представили.

Представитель МУУП «Теплоэнергоремонт» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 19.06.2017, вступившим в законную силу 05.07.2017, утверждено мировое соглашение, заключенное между ней и ФИО3, ФИО7, по условиям которого в срок до 10.07.2017 она обязана заключить договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ФИО3 обязан нести расходы по оплате ? части квартирной платы за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, до достижения ФИО4 совершеннолетия (л.д.6).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником ? доли на вышеуказанное жилое помещение является также ФИО4, что подтверждается договором дарения ? доли квартиры по вышеуказанному адресу и выписками из ЕГРН (л.д. 5,13-16, 24-29).

Исходя из пояснений истца и копии ее паспорта установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и фактически проживает только истец (л.д. 4).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляются только на имя одного собственника ФИО2 Из копий счетов-извещений (л.д. 11-12, 35-37) видно, что ООО УК «ЖЭУ № 1» оказывает услуги собственникам (нанимателям) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ОАО «КРЦ-Прикамье» производит расчет за коммунальные услуги, выставляет квитанции по оплате за отопление жилого помещения по адресу: <адрес> по поручению МУУП «Теплоэнергоремонт» в соответствии с агентским договором № 3 от 29.12.2012 от имени ресурсоснабжающей организации МУУП «Теплоэнергоремонт».

Как следует из материалов дела, соглашения между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> – ФИО4, по оплате жилищных и коммунальных платежей не заключено.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 по ? доле каждой, суд находит обоснованными требования истца об определении размера участия собственников в оплате за жилое помещение, пропорционально принадлежащим им долям.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца и ФИО4 в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отоплению за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждой, возложив на ООО УК «ЖЭУ № 1» и ОАО «КРЦ-Прикамье» обязанность производить раздельное начисление платы за указанные коммунальные услуги в соответствии с указанными долями, с выдачей отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № дома № по ул. <адрес> в следующем порядке:

ФИО2 - в ? доли в оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт и отопление,

ФИО4 - в ? доли в оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт и отопление.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» обязанность по выдаче отдельных платежных документов по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 – в ? доле и ФИО4 – в ? доле.

Возложить на ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» обязанность по выдаче отдельных платежных документов по оплате за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 – в ? доле и ФИО4 – в ? доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: