Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-915/2017

№ 2-915/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гидромашевец-1», участок №. Просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО3 – заключенным, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, за ФИО1. Судом привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО3

Требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в простой - письменной форме на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 660 кв.м..

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка по договору составила 40 000 рублей, которые были уплачены продавцам при подписании договора купли-продажи полностью, что подтверждается распиской. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На протяжении 11 лет ФИО3, пользовался земельным участком как своим собственным, оплачивал членские взносы, обрабатывал землю и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и истица ФИО1 заключили договор купли продажи, на спорный земельный участок КН №, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Обратившись в РОСРЕЕСТ, истице пояснили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировать не возможно, так как в свое время договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не зарегистрирован в соответствии с законом, т. е переход права не осуществлен с ФИО4 на ФИО3

На сегодняшний день зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ. не возможно, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. наследником принявшим наследство по закону на другое имущество является ее сын ФИО2 Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка по договору уплачена, земельный участок передан. О том, что договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации, стороны не знали. Обратиться в регистрирующие органы в настоящее время стороны не могут, так как продавец по договору умер.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в свое отсутствие, последствия им разъяснены и понятны.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок №, площадью 660 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный в с/о <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из указанного распоряжения, свидетельством о праве собственности на землю.

Между ФИО4 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в простой - письменной форме на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 660 кв.м..

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка по договору составила 40 000 рублей, которые были уплачены продавцам при подписании договора купли-продажи полностью, что подтверждается распиской. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На протяжении 11 лет ФИО3, пользовался земельным участком как своим собственным, оплачивал членские взносы, обрабатывал землю и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и истица ФИО1 заключили договор купли продажи, на спорный земельный участок КН №, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Обратившись в РОСРЕЕСТ, истице пояснили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировать не возможно, так как в свое время договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не зарегистрирован в соответствии с законом, т. е переход права не осуществлен с ФИО4 на ФИО3

На сегодняшний день зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ. не возможно, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. наследником принявшим наследство по закону на другое имущество является ее сын ФИО2 Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка по договору уплачена, земельный участок передан. О том, что договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации, стороны не знали. Обратиться в регистрирующие органы в настоящее время стороны не могут, так как продавец по одному из договоров умер.

Договоры заключены в простой письменной форме. По условиям договоров земельный участок был продан. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, что подтверждается содержанием договоров. Из пояснений истца следует, что передача земельного участка, по договору заключенному с ней, состоялась в день заключения договора купли-продажи.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. площадью 660 кв.м., имеет кадастровый номер №.

Из отзыва Росреестра следует, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок №, площадью 660 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца по одному из договоров ФИО4, иначе как в судебном порядке.

Переход права не осуществлен с ФИО4 на ФИО3, а потому зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ. не возможно.

Судом установлен факт исполнения ФИО3, в последующем договоре истцом как покупателями обязанности по оплате земельного участка площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес> уч. №, что подтверждается содержанием расписки, договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, а до этого времени к покупателю ФИО3 с момента продажи имущества, а также наследников ФИО4 по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче ФИО3, а в последующем по заключенному им договору истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

После смерти ФИО4 наследником первой очереди является ФИО2, который на указанный земельный участок не претендует.

Кроме того, суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание стороной требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО3 – заключенным, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение по делу составлено 11.09.2017 года

Председательствующий: Горковенко М.Ю.