Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-279/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 27 марта 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокаменского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования городского поселения «Город Краснокаменск» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО7 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Краснокаменский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1.897 кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации здания пункта диагностики транспортных средств. Согласно условий договора, арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату, а в случае просрочки обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ИП ФИО1 не в полной мере исполняет обязанности по уплате арендных платежей, вследствие чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по арендной плтае составил <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем, Краснокаменский межрайонный прокурор просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 погасить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном помощник Краснокаменского межрайонного прокурора Цыренова Б.Ч. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель по доверенности администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО2, исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность арендным платежам и пене до настоящего времени не погашена.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно. В письменном отзыве на иск, требования не признал, полагал, что дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту его жительства, кроме того не согалсен с размером начисленной пени, просил ее снизить.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1.897 кв.м., расположенный по <адрес> города, для эксплуатации здания пункта диагностики транспортных средств.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> арендатор выплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала (п. 3.7); в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы (п. 3.9).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не было доказано суду отсутствие фактов несвоевременного исполнения обязанностей по договору аренды в виде ежеквартальной уплаты арендных платежей.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по арендным платежам составил: основной долг в сумме <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Суд принимает за основу данный расчет, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного договора аренды, на основании имеющейся задолженности и количества дней просрочки уплаты арендной платы.

Доводы ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 в письменных пояснениях по иску о том, что данный спор подведомствен арбитражному суду, необоснованны, поскольку прокурор обратился в суд с требованием к ответчику о возложении обязанности по оплате существующей задолженности, при этом действуя в интересах муниципального образования, что согласуется с положениями ст. 45 ГПК РФ.

Также суд не соглашается с ходатайством ответчика о снижении размера неустойки, поскольку с учетом периодов просрочки арендных платежей, она не отвечает признакам несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, ст. 333 ГК РФ применена быть не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 оплатить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты>, всего в размере 204.140,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Салбуков К.В.