Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-223/2024

УИД 16RS0041-01-2024-000029-89

Дело №2-223/2024

2.116г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Н.Е.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (далее – АО «Центр ЖКХ и С») обратилось в суд с иском к Н.Е.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХиС» осуществляет деятельность управление многоквартирным домом № по <адрес> и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого дома в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Н.Е.Н. является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В силу положений действующего жилищного законодательства ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет предоставляется ответчику по месту нахождения нежилого помещения. Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить сумму <данные изъяты>, из них жилищные услуги – <данные изъяты>, взносы на капитальный ремонт – <данные изъяты>. АО «Центр ЖКХиС» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако на основании поступившего от должника возражения судебный приказ был отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Н.Е.Н. в пользу АО «Центр ЖКХ и С» задолженность по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>, а также понесенные в связи с обращением в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АО «Центр ЖКХ и С» в судебное заседания не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Н.Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании ордера представляла адвоката ФИО, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Н.Е.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности на указанное помещение за ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «Центр ЖКХ и С».

Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Е.Н. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них жилищные услуги – <данные изъяты>, капитальный ремонт – <данные изъяты>. Данная задолженность возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с Н.Е.Н. в пользу АО «Центр ЖКХ и С» задолженности по расходам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 42858 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный судебный приказ отменен.

При этом, факт выполнения истцом работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.

Доводы стороны ответчика о том, что согласно расчетов, представленные истцом, указываются позиции, которые ответчица не должна оплачивать, поскольку услуги за эти позиции оплачиваются согласно представленным договорам, исследованы судом в ходе судебного заседания, однако своего подтверждения не нашли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт исполнения АО «Центр ЖКХ и С» принятых на себя обязательств по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее в спорный период времени Н.Е.Н. на праве собственности.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету размер задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени составляет <данные изъяты>.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут.

Доказательства, подтверждающие погашение ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме или в части, материалы дела не содержат.

Исходя из приведенных выше положений правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Данные платежи вносятся управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закон Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме (часть 2).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицом, уполномоченным в соответствии с требованиями части 2 настоящей статьи, которое вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года (часть 2.1).

Таким образом, право управляющей компании на выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт и получение указанных платежей предусмотрено региональным законодательством Республики Татарстан, что не противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, как не представлено и оснований для освобождения ответчика от несения данных расходов, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Н.Е.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Н.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу<адрес> образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.