Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-470/2018 М-470/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-683/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 09 июня 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 683/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении размера расходов по содержанию жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») об определении размера расходов по содержанию жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указано, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения по <адрес> (<*****> доля в праве у каждой). Членами одной семьи истец и ответчик не являются, соглашение о порядке несения расходов за жилое помещение между собственниками не достигнуто. Ссылаясь на ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит определить порядок и размер оплаты жилого помещения по <адрес> путем определения равных долей истца и ответчика ФИО2 в плате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и водоотведение. Истец также просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать ей отдельный платежный документ согласно установленному судом порядку и размеру оплаты жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что просит определить порядок и размер оплаты жилого помещения по <адрес> путем определения равных долей истца и ответчика ФИО2 от начисленных платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать истцу отдельный платежный документ соразмерно установленному судом порядку и размеру расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг. Дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке соглашение о размере расходов за жилое помещение по <адрес> собственниками достигнуто не было, в выдаче отдельного платежного документа во внесудебном порядке истцу также отказано.

Представитель ответчика - ООО «УК «ДЕЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что законом не предусмотрена обязанность ООО «УК «ДЕЗ» по заключению с истцом и ответчиком соглашения о порядке несения расходов за жилое помещение, а также обязанность по выдаче отдельных платежных документов. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по <адрес> (<*****> доля в праве у каждой, свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) №, №).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом по <адрес> и именно ООО «УК «ДЕЗ» на основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников жилых помещений, сторонами по делу, в том числе, представителем ООО «УК «ДЕЗ» не оспаривается.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что во внесудебном порядке собственники не достигли между собой соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты сособственниками ФИО1 и ФИО2 спорной квартиры путем возложения на каждого из них ? доли обязательных платежей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соответственно, начисление платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа должно производиться в силу выше приведенных правовых норм управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Соответствующие возражения представителя ООО «УК «ДЕЗ» в указанной части судом отклоняются как противоречащие требованиям закона.

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги в размере <*****>

Определить долю ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги в размере <*****>

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ соразмерно установленному судом порядку и размеру ее участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска - Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2017 года.