Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-320/2018 М-320/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-457/2018

№ 2-457/2018


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 июня 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об отмене результатов кадастровых работ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что имеет в собственности земельную долю в колхозе «Искра». Местоположение земель, входящих в паевой фонд колхоза «Искра», определено проектом перераспределения земель колхоза. В декабре 2017г. при межевании земельного участка для выдела земельной доли ей стало известно, что ответчики уточнили границы принадлежащих им земельных участков на землях паевого фонда. ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3-земельный участок с кадастровым номером №. Данные земельные участки принадлежали ответчикам на основании свидетельств о праве собственности и были отведены для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть к паевому фонду данные земельные участки никогда не относились и их местоположение при отводе было в другом месте. Считает, что уточнение этих участков на землях паевого фонда противоречит действующему законодательству, а использование паевого фонда нарушает её права как пайщика на выдел в этих местах земельного участка в счет её земельной доли. Просила суд отменить результаты кадастровых работ по уточнению границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании заявления, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, а которых указали, что исковые требования признают. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № №, выданного 29.07.1994г. на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района от 14.06.1994г., истцу на праве общей долевой собственности в колхозе «Искра» принадлежит земельный участок общей площадью № га.Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2018г., земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, расположен по адресу: <адрес> площадью № кв.м., состоящий из 28 обособленных земельных участков. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей.

Согласно Разделу № выписки, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 29.07.1994г., является правообладателем земельного участка, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности № № от 13.04.2018г.

Местоположение земель, входящих в паевой фонд колхоза «Искра» определено проектом перераспределения земель колхоза «Искра».

На основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 16.02.1993г. № «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства» за крестьянским хозяйством ФИО3 закреплен земельный участок в собственность, бесплатно в размере средне-районной нормы площадью № га, из них: № пашни, № га сенокоса, № пастбищ, отведенных за счет земель (пая) колхоза «Искра» вблизи с. Тамар-Уткуль для организации крестьянского хозяйства зернового направления.

По свидетельству о праве собственности на землю, выданному 18.11.1993г. на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района от 16.02.1993г. № ФИО3 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства площадью № га, из них: № га пашни, № га сенокоса, № пастбищ.

Судом обозревалось дело № по отводу земельного участка из земель колхоза «Искра» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в котором имеется выкопировка из плана землепользования СПК (колхоз) «Искра» Соль-Илецкого района Оренбургской области (планы земельных участков (сенокосы, пастбища), предоставленные ФИО3 для организации крестьянского хозяйства), на которой отображено местоположение границ земельных участков площадью № га, № га, №.

На основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 04.02.1994г. № «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства» ФИО4 для организации крестьянского хозяйства зернового направления предоставлен земельный участок общей площадью № га., в том числе № га пашли, № га сенокоса, № пастбищ на счет земельных паев граждан: ФИО5 – № га, ФИО4 – № га, ФИО6 – № га изымаемых из землепользования колхоза «Искра». Из общей площади земель предоставляется в собственность бесплатно за счет земельных паев № пашни, № сенокосов, № га пастбищ.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 04.02.1994г. № «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства» ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью № га для ведения крестьянского хозяйства: № пашни, № сенокосов, № га пастбищ.

Судом обозревалось дело крестьянского хозяйства ФИО4, в котором имеется выкопировка из плана землепользования СПК (колхоз) «Искра» Соль-Илецкого района Оренбургской области (планы земельных участков (сенокосы, пастбища), предоставленные ФИО4 для организации крестьянского хозяйства), на которой отображено местоположение границ земельных участков площадью № га, № га, №.

В судебном заседании обозревался план перераспределения земель колхоза «Искра» Соль-Илецкого района, на котором обозначены выделенные ответчикам земельные участки для ведения КФХ. Проанализировав указанный план перераспределения земель, планы земельных участков ответчиков, изображенные на обратной стороне свидетельств о праве собственности, и данные публичной кадастровой карты, выписок из кадастровой карты, материалы кадастровых дел земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что ответчики определили местоположение границ своих земельных участков на паевых землях, а не на землях для ведения КФХ, где они им были выделены. Следовательно, при уточнении границ земельных участков ответчиков их местоположение не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

В судебном заседании специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Акбулакскому, г.Соль-Илецка и Соль-Илецкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО7 и специалист кадастровый инженер ООО «Территория» ФИО19 подтвердили суду, что конфигурация и местоположение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № не соответствует их местоположению при образовании этих земельных участков, местоположению границ, указанных в первоначальных землеотводных документах.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 при подготовке проекта межевания было выявлено, что на землях паевого фонда, где планируется произвести выдел земельного участка ФИО2, без каких-либо оснований размещены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные объекты являются земельными участками, предоставленными крестьянским (фермерским) хозяйствам, и не могут располагаться в данном месте. Существующее местоположение границ данных земельных участков препятствует выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО2.

Таким образом, определение границ земельных участков ответчиков в ходе межевых работ осуществлено с нарушением части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО2 признали.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд его принимает.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Отменить результаты кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв.м. адрес местоположения: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, и с кадастровым номером № площадью № кв.м. адрес местоположения: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: : Нечаева Т.М..

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2018 года