Решение № 2-2290/2017 2-2290/2017~М-1633/2017 М-1633/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный ..... Участок является ранее учтенным, кадастровый №, площадь участка 1 500 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство. Местоположение границ участка в соответствии с действующим законодательством не установлено.

В 2016 г. истица решила уточнить местоположение границ своего участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактической границы земельного участка истца с кадастровой границей земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Земельный участок ответчику предоставлен на основании постановления главы .... № от **/**/**** на праве аренды.

**/**/**** договор аренды был расторгнут и постановлением главы .... № земельный участок предоставлен ответчику в собственность.

Истец полагает, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка ответчика были проведены с нарушением закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно, в нарушение ст. 39 Закона границы уточняемого земельного участка не были согласованы с истцом.

В соответствии с п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В нарушение указанных норм при проведении кадастровых работ ответчиком были допущены ошибки, не было учтено фактическое землепользование земельным участком, также кадастровая граница земельного участка ответчика пересекает объект капительного строительства на участке истца.

Просит: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., внести ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., по координатам в соответствии с фактическим землепользованием:

Х
У

417517,54

3346256,92

417516,66

3346261,80

417505,81

3346270,95

417504,02

3346269,85

417479,86

3346249,47

417454,74

3346227,16

417477,54

3346203,42

417499,60

3346226,60

417597,94

3346236,48

417513,69

3346243,49

417510,58

3346246,17

417510,53

3346247,98

417516,45

3346255,82

417517,54

3346256,92

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела заявление, в котором указал, что признает исковые требования ФИО1, согласен с установлением границ участка в заявленных координатах.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление, в котором указал о согласии с границами соседних участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... ФИО5 поддержала доводы, изложенные в представленном отзыве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственном кадастре» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование как индивидуально-определенной вещи, содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу ст.7 того же Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, дата внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ и площадь земельного участка уточняются в ходе кадастровых работ.

В соответствии с п.п.7, 8, 9 ст.38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником смежного земельного участка на основании Постановления мэра .... муниципального образования от **/**/**** №, договора купли – продажи земельного участка (купчая) от **/**/**** № с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), общей площадью 1 903 кв.м., по адресу: .....

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Постановления главы .... № от **/**/**** на праве аренды сроком на 40 лет.

Для уточнения границ своего земельного участка истица обратилась в ЗАО «Восточно – Сибирское геодезическое предприятие», специалистом которого в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка по адресу: .... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 828,14 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 выявлено несоответствие фактической граница указанного земельного участка с границей участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При этом указано, что конфигурация фактической границы земельного участка с кадастровым номером № идентична с кадастровой границей. Площадь указанного земельного участка остается неизменной, изменение произошло только по географическому положению, т.е. кадастровая граница земельного участка смещена параллельно относительно фактической границы, что указывает на наличие ошибки, возникшей в результате использования некорректных данных в каталогах координат исходных пунктов, от которых была произведена съемка, либо в результате нарушения технологического процесса определения координат.

В ходе проведения работ установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № частично проходит по фактическим границам земельных участков, расположенных по адресу: ...., участок № и участок №.

Кадастровая граница указанного земельного участка пересекает объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ...., участок 6.

Обращаясь в суд за защитой своих прав, истец ссылается на то, что ответчиком при проведении межевания земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка истца, которые не менялись на протяжении многих лет, а также наличие на участке жилого дома.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат земельного участка, из которой наглядно видны фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № и кадастровые границы указанного земельного участка.

Возражений и доказательств возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве доказательства нарушений, допущенных в результате работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № что свидетельствует о том, что в ЕГРП внесены сведения, не соответствующие действительности, а именно, кадастровые границы участка ответчика определены без учета границ земельного участка истца, что является основанием для признания работ по межеванию земельного участка недействительными и исключению из ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером № и внесения в ЕГРП сведений об указанном земельном участке в координатах, определенных кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Внести ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... по координатам в соответствии с фактическим землепользованием:

Х
У

417517,54

3346256,92

417516,66

3346261,80

417505,81

3346270,95

417504,02

3346269,85

417479,86

3346249,47

417454,74

3346227,16

417477,54

3346203,42

417499,60

3346226,60

417597,94

3346236,48

417513,69

3346243,49

417510,58

3346246,17

417510,53

3346247,98

417516,45

3346255,82

417517,54

3346256,92

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.

Судья О.П. Коткина