Решение № 2-6273/2017 2-6273/2017 ~ М-4762/2017 М-4762/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-6273/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09001-К1, согласно которого ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, а пайщик, после внесения паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 14 этаже, секция 3, условный 2, ориентировочной площадью 88.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. ФИО3 принял квартиру, подписав соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО3 пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Банк ВТБ24.

Истец ФИО3 и представитель Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Банка ВИБ24, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09001-К1, согласно которого ответчик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, а итсец, после внесения паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 14 этаже, секция 3, условный 2, ориентировочной площадью 88.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключенного договора истцом внесены денежные средства в размере 7 216 000 рублей, в том числе вступительный взнос в размере 721 600 рублей и паевой взнос в размере 6 494 400 рублей, что подтверждено материалами дела. Также, для приобретения спорного объекта недвижимости, истец воспользовался условиями кредитования в банке ВТБ 24.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.