Решение № 2-387/2024 2-387/2024~М-368/2024 М-368/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-387/2024

УИД 22RS0041-01-2024-000589-05

Дело № 2-387/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 02 декабря 2024 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, 20.12.2004 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Подстепновский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрела в собственность объекты недвижимости: одноэтажное здание автовесовой, площадью 4,8 кв. м.; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, цена отчуждаемого имущества составила 115 000 руб. Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка №39 от 31.05.2010. Право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Подстепновский» прекратил свою деятельность 08.12.2009 на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 02.09.2024 истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Государственным регистратором в адрес истца были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что право собственности продавца по договору купли-продажи (СПК «колхоз Подстепновский») не зарегистрировано в ЕГРН. С учетом изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от 20.12.2004, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Подстепновский» и ФИО1, действительным; признать за ней право собственности на объекты недвижимости: - одноэтажное здание автовесовой, 1975 года строительства, площадью 4,8 кв. м, кадастровый №; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, 1982 года строительства, площадью 1491,4 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв на иск, в котором последний не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Администрации Ребрихинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается представленными материалами, и не оспаривается сторонами, что 20.12.2004 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Подстепновский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: предсетом догвоора являлось: одноэтажное здание автовесовой, площадью 4,8 кв.м.; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв.м. Договор был составлен в простой письменной форме. При заключении договора купли-продажи истец внес в кассу предприятия полную цену отчуждаемого имущества в размере 115 000 руб., продавец передал покупателю нежилые здания в момент подписания договора, акт прием-передачи не составлялся.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст.554,555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что предусмотрено статьей 550 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

08.12.2009 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Подстепновский» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об одноэтажном здании автовесовой, площадью 4,8 кв. м., указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, назначение – нежилое, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об одноэтажном здании стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв.м., указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, назначение – нежилое, расположен по адресу: <адрес>., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 22:36:280002:63, площадь земельного участка 15 947 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. Согласно справке, выданной <адрес> №/П/2800 от <дата>, на запрос суда от <дата> договор аренды является фактически действующим и продленным на неопределенный срок.

Согласно данным Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от <дата> № ЕХ-8621 одноэтажное здание автовесовой, площадью 4,8 кв. м, кадастровый №; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв. м, кадастровый №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Из представленной информации Управления имущественных отношений Алтайского края от 02.09.2024 за №48/4200, объекты недвижимости – одноэтажное здание автовесовой, площадью 4,8 кв.м., кадастровый №; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значатся.

Согласно справке <адрес> от <дата> №/П/2799 объекты недвижимого имущества – одноэтажное здание автовесовой, площадью 4,8 кв.м., кадастровый №; одноэтажное здание стояночного бокса автомобилей, площадью 1491,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числятся.

Из информации, содержащейся в справке Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 29.08.2024 №91, следует, что обозначенное выше спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества.

Принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчика и иных лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд полагает, что требование о призвании договора от 20.12.2004 действительным заявлено истцом излишне, является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 217237 руб. в соответствии с положениями п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 23.10.2024, возвратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на:

- здание, назначение нежилое, площадь 1491,4 кв. м, год завершения строительства 1982, кадастровый №;

- здание, назначение нежилое, площадь 4,8 кв. м, год завершения строительства 1975, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру от 23.10.2024 государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Зык

Мотивированное решение изготовлено <дата>.