Решение № 2-1549/2018 2-1549/2018~М-944/2018 М-944/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1549/2018

Дело № 2-1549/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ГО ЗАТО Сибирский о признании права на расприватизацию квартиры, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просили:

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на расприватизацию (передачу в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения) АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС;

обязать администрацию ГО ЗАТО Сибирский Алтайского края заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор о передаче жилого помещения- АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС, в муниципальную собственность;

обязать администрацию ГО ЗАТО Сибирский Алтайского края принять АДРЕС, расположенную в АДРЕС в АДРЕС, в муниципальную собственность;

обязать администрацию ГО ЗАТО Сибирский Алтайского края заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещения- АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что с ДАТА по ДАТА проживали в указанной квартире на основании договора социального найма.

ДАТА между истцами и администрацией ГО ЗАТО Сибирский Алтайского края был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на АДРЕС, расположенную в АДРЕС в АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Желая воспользоваться правом на получение жилищной субсидии для приобретения жилья в избранном месте жительства при увольнении с военной службы ФИО1, истцы обратились в Администрацию ГО ЗАТО Сибирский с заявлением о передаче в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Данное заявление оставлено ответчиком без удовлетворения на основании ст.9.1 Федерального закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и подпункта 4 пункта 2.10 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача гражданами в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения».

По утверждению истцов наличие у ФИО2 в собственности АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, и приобретенной на основании договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от 21.09.2009, не может служить основанием к отказу в передаче в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС в настоящее время находится в залоге у Министерства обороны РФ и в случае досрочного увольнения ФИО2 с военной службы будет утрачено право распоряжения и пользования приобретенной ей по НИС квартирой.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, действуя через представителя, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, отказа от исковых требований не поступило.

Представитель ответчика Администрации ГО ЗАТО Сибирский Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения, в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ. Аналогичные положения содержатся в статье 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий реализации указанного права граждан на передачу принадлежащих им жилых помещений в государственную или муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма, действующим законодательством установлено, что

право собственности гражданина на передаваемое жилое помещениедолжно было возникнуть в порядке приватизации жилья;

передаваемое жилое помещение должно быть для гражданина единственным местом постоянного проживания, т.е. у него не должно быть иного жилого помещения, относительно которого у этого гражданина имеется право пользования;

передаваемое жилое помещение должно быть свободно от обязательств, т.е. оно не должно находиться в залоге, на это помещение не должно быть никаких прав у третьих лиц, у собственника передаваемого жилого помещения не должно быть задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных или каких-либо иных услуг, работ, связанных с этим помещением.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.01.2008 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.01.2008 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.01.2008 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Кроме того, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 21.09.2009 является собственником АДРЕС в АДРЕС края. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Принимая во внимание, что при решении вопроса о "расприватизации" жилья в силу ст. 9.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" необходимо учитывать жилищные права всех участников приватизации; и учитывая, что в собственности истца ФИО2 кроме спорного жилого помещения по адресу: АДРЕС, имеется жилое помещение по адресу: АДРЕС; соответственно, спорное жилое помещение по адресу: АДРЕС, не является единственным местом для проживания его собственника. Ссылка стороны истца на статью 20 ГК РФ не состоятельна.

Наличие обременения жилого помещения по адресу: АДРЕС ипотекой в силу закона правового значения при разрешении настоящего спора не имеет ввиду следующего.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Федеральный закон детализирует жилищные права участников НИС следующим образом: в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством:

формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

предоставления целевого жилищного займа.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: АДРЕС приобреталась истцом ФИО2 с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. И при досрочном увольнения с военной службы и отсутствии оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, влечет обязанность осуществить возврат средств целевого жилищного займа. Право пользования квартирой по адресу: АДРЕС ее собственником ФИО2 в настоящее время не утрачено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правом на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность и заключения договора социального найма на него, истцы не обладают, и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ГО ЗАТО Сибирский о признании права на расприватизацию квартиры, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова