Решение № 2-2460/2017 2-2460/2017~М-1850/2017 М-1850/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2460/2017

< > Дело № 2-2460/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Северсталь-метиз» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ОАО «Северсталь-метиз» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северсталь-метиз» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли - продажи №. По условиям договора продавец передал покупателю < > долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 договора покупатель обязан перечислять продавцу денежные средства ежемесячно равными долями, в установленные договором сроки, в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный платеж покупателя составляет 12 058 руб. 38 коп. В связи с существенным нарушением покупателем условий договора, которое выразилось в просрочке платежей, продавец направил покупателю письменные уведомления о расторжении договора купли - продажи квартиры: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о возврате имущества в связи с прекращением договора, в соответствии с которым покупатель должен подписать данное соглашение и возвратить в адрес истца путем личной явки. Однако, покупатель в течение указанного времени соглашение о возврате имущества не подписал, по указанному адресу не явился, задолженность по договору не погасил. ДД.ММ.ГГГГ продавец направил в адрес покупателя очередное письменное уведомление об отказе от договора с приложением соглашения о возврате имущества в связи с прекращением договора и требованием явиться для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к ОАО «Северсталь - метиз». Покупатель уведомление оставил без ответа, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о возврате имущества в связи с прекращением договора не подписал, в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не явился.

Ссылаясь на ст.ст. 309,450,452,1102,1103,1104 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № с покупателем в части < > долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Возвратить < > доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную то адресу: <адрес>, ОАО «Северсталь - метиз». Взыскать со ФИО3 в пользу ОАО «Северсталь -метиз» расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Северсталь – метиз» по доверенности ФИО1 заявление поддержала, пояснила, что до настоящего времени оплата ответчиком не произведена, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой. Повестка возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. В силу ст. ст. 117, 118, 167 ГПК РФ, суд считает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с заявлением согласилась.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Северсталь-метиз» на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северсталь-метиз» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли - продажи №, по условиям которого продавец передал покупателю < > доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности в пользу ФИО3 и ФИО2 (доля в праве - < > и < > соответственно), а также ограничение в виде залога в силу закона в пользу ОАО «Северсталь-метиз», запись о котором ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

В соответствии с п. 5 договора ФИО3 обязан перечислять продавцу денежные средства ежемесячно равными долями в размере 12058 руб. 38 коп., в установленные договором сроки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принятые на себя по договору купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей.

В связи с этим, ОАО «Северсталь-метиз» направило в адрес ФИО3 письменные уведомления о расторжении договора купли-продажи с приложением соглашения о возврате имущества, которое последним не подписано.

В соответствии с п.п. 7, 9 договора в случае нарушения покупателем условий договора продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, путем направления покупателю соответствующего уведомления. При одностороннем отказе продавца от исполнения договора, договор считается расторгнутым с даты направления соответствующего уведомления покупателю по адресу квартиры.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истца и удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Северсталь-метиз» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Северсталь-метиз» и ФИО3 в части < > долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Возвратить < > долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> ОАО «Северсталь-метиз».

Взыскать со ФИО3 в пользу ОАО «Северсталь-метиз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2017 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина