Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-5771/2024;)~М-5060/2024 2-5771/2024 М-5060/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-190/2025

04RS0№-30 Дело №


Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Пурбуевой О.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>» к <данные изъяты> о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и об обязании осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит признать объект (незавершенного) капитального строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> самовольной постройкой; обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта незавершенного строительства на вышеуказанном земельном участке. Составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате которой установлено, что на земельном участке с <данные изъяты> ведется капитальное строительство, участок огорожен, присутствуют рабочие, информационный стенд со сведениями об объекте и застройщике отсутствуют. При этом выполнены работы по устройству и заливке фундамента, установлены металлоконструкции. На запрос в Комитет по строительству Администрации <адрес> получен ответ, что разрешение на строительство на данном земельном участке не выдавалось, проектно-сметная или иная документация в Комитете отсутствует. При этом по сведениям, полученным в Росреестре, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости, нежилое здание, <данные изъяты> осуществляется строительство объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство/реконструкцию, соответственно без разработки проектной документации и иных разрешительных документов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежаще извещался судом, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом, с согласия стороны истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении ФИО1 и объекта строительства по адресу: <адрес>Б. Составлен акт о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>», ведется капитальное строительство. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлено, что участок огорожен, присутствуют рабочие, информационный стенд со сведениями об объекте и застройщике отсутствует. При этом выполнены работы по устройству фундамента, установлены металлоконструкции. На запрос в Комитет по строительству Администрации <адрес> получен ответ, что разрешение на строительство на данном земельном участке не выдавалось, проектно-сметная или иная документация в Комитете отсутствует. При этом, по сведениям, полученным в Росреестре, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости, <данные изъяты> строительство которого окончено в 2020 <адрес> это здание в настоящее время на земельном участке отсутствует. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что строительство нового объекта недвижимости выполняется в отсутствие разрешения на строительство в нарушение требований ч.1 п.4 ст.54 ГрК РФ.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно документам территориального планирования городского округа «<адрес>» земельный участок расположен в следующих зонах:

согласно Генеральному плану городского округа «<адрес>», утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008г. №- участок расположен в общественно-деловой зоне;

согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденной решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №- участок находится в зоне ОД (общественно-деловая зона);

согласно проекту планировки территории Центральной части <адрес>, утвержденному Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р- участок расположен в зоне рекреации (зеленые насаждения общего пользования: скверы, бульвары, сады, парки).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность строительства объекта недвижимости на законных основаниях, суд принимает за основу своих выводов доказательства, представленные истцом, и оценивает их с учетом требований ст.59, 60, 67 ГПК РФ. Каких-либо иных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчик в судебное заседание не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора у ответчика ФИО1 отсутствуют законные основания для возведения объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу.

Поскольку строительство объекта капитального строительства, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется ответчиком без разрешения на строительство, соответственно такой объект в силу ч.1 ст.222 ГК РФ отвечает признакам самовольного строения и подлежит сносу или приведение в соответствие с установленными требованиями, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>» (ИНН <***>) к <данные изъяты> о признании объекта (незавершенного) капитального строительства самовольной постройкой и об обязании осуществить снос самовольной постройки удовлетворить.

Признать объект (незавершенного) капитального строительства возведенный на земельном участке с <данные изъяты>, самовольной постройкой.

Обязать <данные изъяты> осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова

Верно: Судья Э.Ж.Степанова

Секретарь О.Д.Пурбуева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №