Решение № 2-1463/2025 2-1463/2025~М-987/2025 М-987/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1463/2025

<данные изъяты>

дело № 2-1463/2025

УИД 56RS0026-01-2025-001654-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения,

установил:

ООО УК «Фаворит» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников между собственниками многоквартирного дома №№ по <адрес> и ООО УК «Фаворит» заключен договор №№ на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. ФИО1, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома. За период с 01.02.2019 по 30.04.2025 образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 202446,47 руб. Судебный приказ, которым была взыскана указанная задолженность, отменен.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Фаворит» задолженность по плате за обслуживание и ремонт жилого помещения в размере 202 446 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 073 рубля.

7 июля 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Октябрьская».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель истца ООО УК «Фаворит» ООО УК «Октябрьская» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 - 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и п. 5 ч. 2).

В силу частей 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО УК, «Фаворит» в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6

Между собственниками помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> и ООО «УК «Октябрьская» заключен договор управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №№ от 30.11.2016г.

В последующем собственники перезаключили договор управления МКД на других условиях.

Так, управление и обслуживание жилого дома осуществляет ООО «УК «Октябрьская», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> (далее МКД) на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №№ от 01.03.2023.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «УК «Октябрьская» и ООО «<данные изъяты>» в настоящее время ООО УК «Фаворит» заключен договор подряда.

Согласно условиям данного договора Подрядчик (ООО «УК «Фаворит») по заданию Заказчика (ООО «УК «Октябрьская»), на обслуживании которого находится многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги, работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, путем привлечения третьих лиц без согласования с собственниками.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Фаворит» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Ю.А. Фризен

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025г.