Решение № 2-4460/2017 2-4460/2017 ~ М-3829/2017 М-3829/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4460/2017

Дело №2-4460


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ЖСК №9», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ЖСК №9», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 2,5кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес><адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу РТ <адрес>, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полном выплате пая, которой также подтверждается, что она является членом ТСЖ «ЖСК №». В жилом доме по адресу РТ <адрес> предусмотрены для хранения вещей нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО3 нежилое помещение площадью 2,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, надлежащим образом сделка не была зарегистрирована. Указанное нежилое помещение принадлежало ФИО3, на праве собственности, на основании справки, выданной № ЖСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3, проживающей по адресу <адрес> передана в собственность встроенная кладовка, за которую ДД.ММ.ГГГГ уплачено 450,07 руб. Истец для оформления права собственности на указанное нежилое помещение обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако документы не были приняты, поскольку надлежащим образом ФИО3 право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано не было. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником имущества после ее смерти являлся ее сын ФИО4, последний умер - ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является - ФИО2- ответчик по делу. Истец указывает, что нежилое помещение площадью 2,5 кв.м по адресу <адрес><адрес>, предназначено было лишь для её личного самостоятельного использования, и никогда не было связано с обслуживанием жилого дома, и никогда не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, а потому к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме не относилось и не относится, так как нежилое помещение стоит на кадастровом учете как отдельный объект, имеет кадастровый №, отдельный технический паспорт, и не является общедомовым имуществом, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.82).

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6, действующая по доверенности от 21.10.2017, иск признала.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение 10б с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет-ДД.ММ.ГГГГ и расположено по адресу РТ <адрес><адрес> Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Дело просят рассмотреть в их отсутствии (л.д.80).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая ФИО1, члену ТСЖ «ЖСК №» на праве собственности принадлежит квартира по адресу РТ <адрес> (л.д.6), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2017(л.д.26).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ЖСК-9 с 1979года и собственником квартиры по адресу РТ <адрес>, паевой взнос выплачен полностью в 1990году, ФИО3, члену ТСЖ-9 также передана в собственность встроенная кладовка, за которую уплачено 450,09руб. (л.д.8-9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 встроенную кладовку, находящуюся между подъездами 9 и ДД.ММ.ГГГГ(пять тысяч) руб.(л.д.7).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение 10б с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет-ДД.ММ.ГГГГ и расположено по адресу РТ <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2017(л.д16).

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании, истец обратился в Управление Росреестра по РТ для оформления права собственности на нежилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес> поскольку надлежащим образом ФИО3 право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано не было, документы истца не были приняты. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником имущества после ее смерти являлся ее сын ФИО4, последний умер - ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является - ФИО2- ответчик по делу. Указанные доводы подтверждаются представленными нотариусом ФИО7 Зеленодольского нотариального округа РТ копиями наследственных дел №(л.д.31-43), №(л.д.58-67).

В материалы гражданского дела ответчиком ТСЖ «ЖСК №» представлены архивные документы: квитанция об оплате ФИО3 за нежилое помещение РТ <адрес> 450руб., запись погашения в книге учета погашения ссуды, справка о том, что ФИО3 передано в собственность нежилое помещение- встроенная кладовка(л.д.99-100).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N489-0-0, следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение площадью 2,5 кв.м. по адресу РТ <адрес><адрес> состоящий на кадастровом учете как отдельный объект, имеет кадастровый №, отдельный технический паспорт, и не является общедомовым имуществом.

Ответчики исковые требования признали.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиками, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 2,5кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья