Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием помощника прокурора Зорина С.С.,

а также истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 является собственником спорного жилого помещения. Однако после передачи денежных средств и оформления права собственности в спорном жилом доме сохраняют регистрацию ответчики, тогда как членами семьи истца не являются, они не заключили никакого договора, предоставляющего право ответчикам пользоваться домом. При регистрации права собственности истца на дом ограничения, обременения этого права зарегистрированы не были. Истец никаких обязательств по отношению к ответчикам на себя не принимал. Соответственно, если ответчики и приобрели право пользования домом, когда он принадлежал ФИО10, это право прекращено в силу закона.

Регистрация ответчика нарушает интересы истца, так как ее проживание в доме препятствует свободному пользованию домом.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили, нет данных об уважительности их неявки, поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО10 в лице представителя ФИО11 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>(л.д.8). Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из пункта 9 договора купли-продажи усматривается, что в указанном жилом доме на момент продажи зарегистрированы ответчики. Продавцу понятны и известно, что в соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи (л.д.9).

Согласно справке администрации Сторожовского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО3(л.д.11).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он продал жилой дом истцу. На момент продажи в данном жилом доме были зарегистрированы ответчики. Однако последние в жилой дом никогда не вселялись, вещей в доме никогда не было, родственниками ему не являются, членами его семьи не являлись и не являются. Регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер, поскольку необходима была им в связи с получением гражданства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17 суду показали, что Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, в спорном жилом доме никогда не жили и не вселялись ответчики, их вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами истца, суд достоверно установил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорен, право собственности истца надлежащим образом зарегистрировано, о чем выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная сделка недействительной либо ничтожной не признана, однако, ответчики в нарушение условий договора продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, тем самым нарушая условия заключенного договора, ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на спорную недвижимость не имеет. Оснований, предусмотренных как гражданским законодательством, так и жилищным, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившим право подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО29 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Т.С.Онищук