Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-166/2019

№2-166/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 07 мая 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бочкаревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже здания и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области и <данные изъяты> вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что 15 сентября 2000 года между истцом и <данные изъяты> была заключена двусторонняя сделка по купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, которая была зафиксирована в письменной форме, в виде расписки, нотариально удостоверенной <данные изъяты> Расписка составлена при передаче дома, содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Из её текста однозначно следует, что обоюдные обязательства сторон, присущие купле-продаже недвижимости, исполнены. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора. Правомерность заключения договора не оспаривалась. При этом, нотариально удостоверив договор, стороны надлежащим образом не произвели регистрацию сделки, что делает невозможным в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности согласно действующему порядку. При составлении расписки <данные изъяты> истцу было передано также свидетельство № <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок, на котором расположено спорное здание. Свидетельство выдано на имя <данные изъяты>. Имя <данные изъяты> является уменьшительным по отношению к имени <данные изъяты>. Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был поименован в качестве предмета договора, однако, в соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость, передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Таким образом, предметом договора купли-продажи, совершенного в виде расписки от 15 сентября 2000 года, в данном случае являются жилой дом и земельный участок.

Уточняя исковые требования и ходатайствуя о замене ненадлежащего ответчика, истец указал на то, что продавец <данные изъяты> умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его дочери – ФИО3 и ФИО4.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи здания, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны - состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации МО Мирошкинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика – администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> составил 15 сентября 2000 года расписку, по условиям которой он продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <данные изъяты> ФИО1. Деньги в сумме 10 000 рублей им получены, претензий к покупателю он не имеет.

<данные изъяты>

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу жилого дома, предоставление жилого дома в фактическое владение и пользование ФИО1, его вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание истца в жилом доме в течение почти 19 лет, несение им бремени содержания указанного жилого дома, непредъявление каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилого дома к истцу.

Из справки администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 31 января 2019 года № 43 следует, что ФИО1 фактически проживает в жилом доме расположенном по адресу: <данные изъяты> с 10 июля 2000 года.

Из представленной расписки от 15 сентября 200 года, следует, что предметом указанного договора поименован жилой дом.

Согласно справке администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области 21 марта 2019 года № 137, в похозяйственной книге <данные изъяты> записан <данные изъяты>

Из архивной выписки от 18 марта 2019 года <данные изъяты>, глава семьи <данные изъяты> года рождения. В графе «постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» имеется запись «Жилой дом, год возведения -1961, кухня – 1961». Аналогичные ведения содержатся в записях похозяйственной книги <данные изъяты>

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Из указанного следует, что спорный жилой дом принадлежал <данные изъяты> на праве собственности.

Кроме того, принадлежность жилого дома <данные изъяты> на праве собственности подтверждается также архивной выпиской из распоряжения администрации Мирошкинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области № 34-р от 16 декабря 1992 года «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам». Согласно указанному распоряжению, гражданам, проживающим в личных домах на территории всех населенных пунктов Мирошкинского сельского Совета, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства закреплялись в собственность. Список указанных граждан и размеры предоставляемых земельных участков были закреплены в приложении №1 к указанному распоряжению. В Приложении № 1 под номером 108 указан <данные изъяты>, общая площадь земельного участка -<данные изъяты> га.

На основании указанного распоряжения <данные изъяты>, проживающему в с.<данные изъяты>, было выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>, которое при передаче объектов недвижимости в собственность истца, было передано <данные изъяты> истцу ФИО1, у которого и хранится в настоящее время.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № 56//ИСХ/18-600808 от 12 декабря 2018 года земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности <данные изъяты> ни на жилой дом, ни на земельный участок не зарегистрировано.

Из копии записи акта о смерти № <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются дочерьми <данные изъяты>

Согласно информации нотариуса нотариального округа с<данные изъяты> наследственное дело после смерти гр.<данные изъяты>., умершего <данные изъяты> года, отсутствует.

По информации администрации <данные изъяты>. на день смерти проживал (<данные изъяты>

Каких-либо возражений от дочерей умершего <данные изъяты> относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Целевым назначением использования спорного земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, и это не оспаривается ответчиками, 15 сентября 2000 года ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>

Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, что не оспаривается и ответчиками.

Исходя из изложенного, хоть стороны и не указали в расписке от 15 сентября 2000 года земельный участок, договоренность между сторонами была достигнута и в отношении прилегающего к жилому дому земельного участка.

Из технического плана здания подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что жилой дом находящийся по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

<данные изъяты> как собственник спорных объектов недвижимости, распорядился ими по своему усмотрению в 2000 году, передав все права на дом и земельный участок истцу, у которого в силу с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло права на это имущество, подлежащие государственной регистрации.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

Факт приобретения указанных объектов недвижимости по расписке от 15 сентября 2000 года ФИО1 в настоящее время никем не оспаривается и подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать расписку <данные изъяты> о продаже жилого дома по адресу: <данные изъяты> от 15 сентября 2000 года сделкой по купле-продаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенной между <данные изъяты> и ФИО1

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2019 года.

Судья Д.Р. Стройкина