Решение № 2-868/2018 2-868/2018~М-813/2018 М-813/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-868/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Пашкевич О.В.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Завалюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Березовского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из служебного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из служебного жилого помещения по следующим основаниям:

На основании решения Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского сельсовета <адрес> стала собственником многоквартирного жилого дома по <адрес>. Решением 12-й сессии Совета депутатов Березовского сельсовета <адрес> пятого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ за квартирой № данного жилого дома был закреплен статус специализированного жилого фонда в виде служебного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> произошел пожар, в результате которого <адрес>, где проживали ответчики, была полностью уничтожена.

В связи с тем, что ответчикам негде было проживать администрация постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ временно вселила их в служебное помещение, расположенное по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, признав при этом данную ситуацию чрезвычайной.

Поскольку уничтожение квартиры ответчиков произошло по их вине, то это не может быть отнесено к чрезвычайным ситуациям, в связи с чем постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Березовского сельсовета <адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков уведомление о добровольном выселении из служебной квартиры, ответчики оставили данное уведомление без удовлетворения, за ними в настоящее время числится задолженность по коммунальным услугам в размере 49292,79 рублей, не содержат надлежащим образом жилое помещение и приводят его в непригодное для проживания состояние.

Администрация Березовского сельсовета <адрес>

<адрес> обратилась с иском в суд, в котором просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>. Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: новосибирская область, <адрес>, д. Березовка, <адрес>.

Представитель истца администрации Березовского сельсовета <адрес> ФИО3 исковые требования уточнил, суду пояснил, что решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за администрация Березовского сельсовета <адрес> было признано право собственности многоквартирного жилого дома по <адрес>. Решением 12-й сессии Совета депутатов Березовского сельсовета <адрес> пятого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ за квартирой № данного жилого дома был закреплен статус специализированного жилого фонда в виде служебного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> произошел пожар, в результате которого в квартире где проживали ФИО1 и ФИО2, была повреждена крыша, с учетом того, что пожар случился в зимнее время, ремонт крыши в тот момент был невозможен, ответчикам негде было проживать и администрация сельсовета постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ временно вселила их в служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав при этом данную ситуацию чрезвычайной. Поскольку повреждение квартиры ответчиков произошло по их вине, постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. С января 2017 года ответчики и вселились и проживали в этой квартире, мер к ремонту своего жилья не принимали, за период их проживания коммунальные услуги не оплачивали, в настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в квартире антисанитария. ДД.ММ.ГГГГ направляли Клеймуш и Вежновец уведомление о добровольном выселении из служебной квартиры, которое они проигнорировали. В настоящее время ФИО2 добровольно освободила жилое помещение. Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: новосибирская область, <адрес>, д. Березовка, <адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: новосибирская область, <адрес>, д. Березовка, <адрес>.

Oтветчик ФИО1 заявленные исковые требования не признал в полном объёме, суду пояснил, что ему негде проживать, другого жилого помещения нет. В квартире, расположенной по адресу: д. Березовка, <адрес>, произошел пожар, в результате которого жить в квартире не представляется возможным. С января 2017 года совместно с ФИО2 проживает по адресу: д. Березовка, <адрес>. В течение 1,5 месяцев ФИО2 не проживает по данному адресу, выехала на постоянное место жительства к своему сыну, забрав свои личные вещи. Действительно имеется задолженность по коммунальным услугам из-за отсутствия денежных средств. Мер по восстановлению своего жилья не предпринимал, так как нет средств для его восстановления, не оплачивали коммунальные услуги по этой же причине. На момент предоставления жилого помещения по адресу: д. Березовка, <адрес>, сказали, что можно жить сколько потребуется. После вселения в спорную квартиру про извел косметический ремонт в квартире: покрасили пол, окна, замазали стены, так как в стенах были дыры, привели квартиру в порядок. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом ей- был назначен представитель - адвокат Иванова С.О..

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Иванова С.О. иск не признала, суду пояснила, что неизвестно местонахождение ФИО2, неизвестно по какой причине она не исполнила требования о добровольном выселении, в настоящее время она выехала из квартиры.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о выселении ФИО1 из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

<адрес><...><адрес>, принадлежит Березовскому сельсовету <адрес>. (л.д. 40)

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской

Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения.

Согласно ст. 2 Устава Березовского сельсовета <адрес> структуру органов местного самоуправления Кочковского сельсовета составляют: 1) Совет депутатов Березовского сельсовета <адрес> 2) Глава Березовского сельсовета <адрес>; 3) исполнительно-распорядительный орган - администрация Березовского сельсовета <адрес>. (л.д. 8 оборот)

Согласно решению 12-й сессии Совета депутатов Березовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Березовка <адрес>, закреплен статус специализированного жилищного фонда в виде служебного жилого помещения. (л.д. 39)

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о специализированном жилищном фонде Березовского сельского совета <адрес> НCO» утверждено положение о специализированном жилищном фонде Березовского сельского совета <адрес>.( л.д.30)

Согласно положения «О специализированном жилищном фонде Березовского сельского совета <адрес> НCO», служебные помещения предназначены для проживания граждан осуществляющих свою трудовую деятельность на территории Березовского сельского совета, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вноситься гражданам, которым предоставлены специализированные жилые помещения. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан: врачи, медицинские сестры муниципальных образований, воспитатели муниципальных образований, учителя муниципальных образований, работники культуры, граждане, избранные на выборные должности в органы местно самоуправления, муниципальные служащие, руководители муниципальных образований, электрики муниципальных учреждений. Пунктом 2.8. предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений с данной организацией сельского поселения, а также прекращение осуществление полномочий лицо замещающим муниципальную или выборную должность являются основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения.( л.д. 34)

В соответствии со ст.93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта рф либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 104 ЖК РФ, категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно постановлению администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> уничтожена полностью <адрес> частично уничтожена <адрес>, данная ситуация была признана чрезвычайной, в муниципальную квартиру по адресу: д. Березовка <адрес> вселить ФИО1, ФИО2 (л.д. 41)

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом жилой дом по адресу: д. Березовка <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации Березовского сельсовета <адрес>, за квартирой № данного жилого дома был закреплен статус специализированного жилого фонда в виде служебного жилого помещения. ФИО1 и ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ временно были вселены в служебное помещение, расположенное по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, на момент вселения ни ФИО1, ни ФИО2 не относились к категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения на территории муниципального образования, в дальнейшим никто из ответчиков также не был трудоустроен в организации(учреждения), работникам которых может быть предоставлено служебное жилье.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, так как пожар произошел по вине ответчиков, данная ситуация была признана не чрезвычайной.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были извещены об освобождении жилого помещения. (л.д. 44)

Судом было установлено, что ФИО2 и ФИО1 были вселены в служебное жилье на основании постановления администрации Березовского сельского совета, в дальнейшем данное распоряжение было отменено, договор найма служебного помещения с ответчиками не заключался, что свидетельствует о том, что правовые основания для вселения ответчиков в данное помещения отсутствовали, поскольку к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилье они не относились.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: д. Березовка <адрес>, жильцы находились в состоянии алкогольного опьянения, в квартире бардак, валяются бутылки, в помещении запах табака, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное. (л.д. 46)

Согласно ведомости по оплате коммунальных услуг, за квартирой № <адрес> д. Березовка, числится задолженность ко коммунальным платежам в размере 49292,79 рублей. (л.д. 45)

Согласно справке о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена крыша жилого дома площадью 133 кв.м., в <адрес> огнем повреждено два деревянных оконных блока. (л.д. 77)

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 ФИО2 зарегистрированы по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>. (л.д. 29-70)

Согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: новосибирская область, <адрес>, д. Березовка <адрес>, жилое помещение огнем не уничтожено, стены не повреждены, от огня не обуглились, напольное покрытие сохранено, двери и окна в сохранности, в результате пожара повреждена только крыша, помещению требуется косметический ремонт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация направляла ФИО1 и ФИО2 уведомление о добровольном выселении из служебной квартиры, которое они изначально проигнорировали. В сентябре 2018 года ФИО2 добровольно исполнила требования администрации и выехала на постоянное место жительства по другому адресу, в настоящее время у нее отсутствуют основания для вселения в спорное жилое помещение, поскольку она утратила право пользование данным жилым помещением, требования администрации сельского совета в этой части подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что жилье, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, было повреждено в результате пожара, с учетом требований ст. 95 ЖК РФ, им могло быть предоставлено жилье, относящееся к категории. только маневренного фонда, но не к категории служебного жилья.

Ответчиком ФИО1 требования о выселении добровольно не исполнены, как установлено судом, на территории муниципального образования, ФИО1 имеет в собственности иное жилое помещение, согласно акту обследования данное жилое помещение, с учетом произошедшего пожара требует косметического ремонта. С момента пожара прошло более 1 года, за это время ответчиком ФИО1 мер к восстановлению жилого помещения, находящегося в собственности принято не было, в настоящее время на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий он не стоит, проживая в служебном помещении, не несет расходы по содержанию жилья, приводит его в состояние не пригодное для проживания..

Рассматривая требования истца о выселении из служебного жилого помещения в отношении ответчика ФИО1, суд приходит к следующему: на момент вселения в квартиру по адресу: д. Березовка <адрес> правовые основания для вселения ответчика ФИО1 отсутствовали, поскольку данная квартира является служебным жильем, ФИО1 не относился и не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилье, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2, 3 ст. 103 ЖК РФ, таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО1 утратившим право пользовании и выселении без предоставления жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.