Решение № 2-167/2021 2-167/2021(2-2606/2020;)~М-2445/2020 2-2606/2020 М-2445/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-167/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2021 по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о взыскании расходов на проведение капитального ремонта,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о возмещении убытков в размере <данные изъяты>, средств, потраченных ею на проведение капитального ремонта, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею, из собственных средств, был произведен капитальный ремонт указанного жилого помещения, а именно обустроена отмостка фундамента на сумму <данные изъяты> рублей, заменены трубы и радиаторы системы центрального отопления на сумму <данные изъяты>, восстановлена терасса на сумму <данные изъяты>, произведена замена оконных блоков на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем, просит взыскать с администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области расходы на проведение ремонта муниципального жилья в указанном размере.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена УК «Эверест».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО3 иск не признала, просила суд в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УК «Эверест» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовать письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения обязан наймодатель жилого помещения по договору социального найма.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 2 ст. 66 ЖК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на условиях социального найма проживала в квартире по адресу: <адрес>, членами ее семьи, зарегистрированными с ней совместно по вышеуказанному адресу, согласно выписки из домовой книги) являются дочь ФИО4, дочь ФИО5, внук ФИО1.

Собственником и наймодателем указанного жилья является администрация МО Щекинский район Тульской области.

Из договора социального найма следует, что наймодатель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 произвела обустройство отмостки фундамента на сумму <данные изъяты> рублей, заменену труб и радиаторов системы центрального отопления на сумму <данные изъяты> рублей, восстановила терассу на сумму <данные изъяты>, произведена замену оконных блоков на сумму <данные изъяты>, затратив на это собственные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> копеек.

Между тем, при рассмотрении дела необходимость проведения указанного ремонта представленными в дело доказательствами, не подтверждается. Факт неисправности данных строительных элементов и необходимость их полной замены документально не подтвержден. Фотоматериалы, предоставленные истцом также не позволяют сделать вывод о необходимости проведения ремонта в данном жилом помещении, а также определить его объемы.

В материалах дела не имеется сведений об обращении ФИО2 в администрацию МО Щекинский район Тульской области с просьбой провести указанные ремонтные работы, либо отказ в проведении таковых.

В материалах дела имеется лишь копия заявления истца, адресованная начальнику ГЖИ Тульской области с просьбой выдать справку о датах проведения капитального ремонта жилого <адрес>, а также копия заявления истца, адресованная главе администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести взаимозачет в счет квартплаты стоимости приобретенных строительных материалов на сумму <данные изъяты> рублей. Однако, из представленных заявлений также не усматривается необходимость в проведенных ФИО2 строительных работах.

Не представлено истцом и доказательств, что между истцом и администрацией имелась договоренность проведении ремонтных работ в вышеуказанном жилом помещении за счет собственных средств, с последующей компенсацией их стоимости со стороны администрации.

Также следует принять во внимание, что, согласно абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Поскольку согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, то у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

Разрешая спор, суд, устанавливая характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что истцовой стороной не представлено доказательств объективной нуждаемости квартиры в проведенных строительных и ремонтных работах, вследствие физического износа конструкций жилого помещения, а также доказательств, не исполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по поведению капитального ремонта, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись