Решение № 2-198/2018 2-198/2018 (2-2962/2017;) ~ М-2846/2017 2-2962/2017 М-2846/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, действующей также как представитель третьего лица ООО «Терра-регион»,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом последующих уточнений просили:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранив ошибку путем внесения в ЕГРН изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с исполнительной съемкой ООО «Терра-регион» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м., с разрешенным использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным участком, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО3

В уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическим границам земельных участков пересечений нет, споров о границе у собственников земельных участков не имеется, что подтверждается подписью в акте согласования границ земельного участка.

На основании изложенного истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН определены неверно со смещением на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует постановке принадлежащего ей земельного участка в границах, определенных по фактическому землепользованию и существующих на местности 15 и более лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – ФИО4, действующая также как представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Терра-регион», в судебном заседании исковые требования признали, не оспаривали наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Подтвердили, что спора о границах указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не имеется, не возражали против установления границ между земельными участками в соответствии с исполнительной съемкой ООО «Терра-регион».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Указал, что в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 572 кв.м., а также о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 599 кв.м. Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления К.О.И. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В.

Ссылается на то, что в представленном заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о выявленной реестровой ошибке и способах ее исправления.

На основании изложенного просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо КрасноцВ. В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из кадастровой вписки, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Площадь земельного участка является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, смежного с принадлежащим истцу земельным участком.

Сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления К.О.И. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В.

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается представленным истцом заключением кадастрового инженера М.А.А., согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Фактически пересечений границ земельных участков не имеется, спор о границе отсутствует. Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в ЕГРН, определены не верно, со смещением на земельный участок с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства, по мнению кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем уточнения границы, смежной с участком с кадастровым номером 63№

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам подтверждается также результатами съемки, выполненной МУП «Кадастровое бюро».

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста геодезист МУП «Кадастровое бюро» А.А.В., выполнивший данную съемку, подтвердил данные расхождения. Указал, что производил съемку исходя из фактических границ с использованием сертифицированного оборудования. Предположил, что они возникли из-за некорректного межевания земельного участка с кадастровым номером №. Также отметил, что смещение относительно фактических границ имеется не только в сведениях о границах земельного участка №, но и следующих участков. В общей сложности смещение произошло по 8 участкам.

Более того, представленной ответчиком исполнительной съемкой, выполненной ООО «Терра-регион» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, фактическим границам участка.

Ответчик наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оспаривала, исковые требования К.О.И. признала, подтвердила, что спор о границах земельных участков с истцом отсутствует.

В силу с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером 63:02:0203004:516 в соответствии с результатами исполнительной съемкой ООО «Терра-регион» от ДД.ММ.ГГГГ, результаты которой сторонами не оспаривались:

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменения в координаты следующих характерных точек границ:

Обозначение характерных точек

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Уточненные координаты

X
Y

X
Y

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников