Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-468/2017

Гражданское дело № 2-468/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Яранск Кировской области

06 декабря 2017 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с исковыми требованиями, увеличенными в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок.

В обоснование иска указывает, что на основании постановления администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> с множественностью лиц на срок <данные изъяты> месяцев (с условием пролонгации), из которого следует, что ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка, площадью 16 182 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производственных целей. На указанном земельном участке расположен моторный цех с кадастровым номером: <данные изъяты>, нежилое, 3 этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Вместе с тем из Выписки ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, следует, что у ответчика с <ДД.ММ.ГГГГ> изменилась доля в праве на объект недвижимости моторный цех с <данные изъяты> на <данные изъяты>.

В этой связи расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> рассчитан с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на моторный цех исходя из 9/10, т.е. при общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., расчет составлен на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> рассчитан с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на моторный цех исходя из <данные изъяты>, т.е. при общей площади земельного участка 17 980 кв.м., расчет составлен на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды не исполнена, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность составляет 146 440,94 руб., а сумма задолженности по пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 41 025,36 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в общем размере 146 440,94 руб. и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в общем размере 41 025,36 руб.

Представитель истца администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области ФИО4 увеличенные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представила письменное заявление от <ДД.ММ.ГГГГ> при этом указала, что порядок заочного производства, его особенности, предусмотренные ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, а также последствия вынесения заочного судебного решения согласно ст. 237 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.69).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражения или иной отзыв на иск в суд не представил. Надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания подтверждается распиской о получении им судебной корреспонденции <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.66). Суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

Представитель третьего лица ОАО «Яранский механический завод» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражения или иной отзыв на иск в суд не представил. Надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания подтверждается возвращенной судебной корреспонденцией (л.д.68). Суд признает, что принятые меры по извещению третьего лица о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

Представитель третьего лица ООО «ФОРДЗОН» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражения или иной отзыв на иск в суд не представил. Надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания подтверждается распиской о получении судебной корреспонденции <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.67). Суд признает, что принятые меры по извещению третьего лица о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

Суд также принимает во внимание, что информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела размещена на интернет-сайте Яранского федерального районного суда Кировской области http://yaransky.kir.sudrf.ru.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав во взаимосвязи и в совокупности материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исходя из положений ст. 309, 310 п. 1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> на земельном участке с кадастровым номером № <...>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <...>, адрес (описание местоположения): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь: <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.20), что подтверждается публичной кадастровой картой (л.д.42) и выпиской из ЕГРП (л.д.43).

<ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления администрации Яранского городского поселения <адрес> № <...> «О предоставлении земельного участка в аренду» ОАО «Яранский механический завод» и ФИО2 в аренду без проведения торгов на срок 11 месяцев, предоставлен земельный участок с кадастровым номером № <...>, адрес участка (местоположение): <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10), на основании которого в эту же дату между администрацией Яранского городского поселения <адрес> (Арендодателем) и ОАО «Яранский механический завод» и ФИО2 (Арендаторами) заключен договор аренды земельного участка № <...> (далее договор аренды).

Согласно договору аренды на земельном участке имеется объект недвижимого имущества: моторный цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий Арендаторам на праве общей долевой собственности, в частности: ОАО «Яранский механический завод» (доля в праве 1/10) на основании плана приватизации Яранского механического завода, дата регистрации <ДД.ММ.ГГГГ>, № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области <ДД.ММ.ГГГГ> и ФИО2 (доля в праве 9/10) на основании договора купли-продажи доли недвижимого объекта от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, дата регистрации <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы Кировской области <ДД.ММ.ГГГГ> (п.1.6); размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении № <...>, 2 (расчет арендной платы) к договору в соответствии с которым арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п.2.1); арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение № <...>), размер арендной платы изменяется без согласования с Арендаторами и подлежит обязательной уплате последними в случае изменения административно-территориального устройства Кировской области и изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, в случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендаторами с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, при этом на Арендаторах лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений, отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендаторов основанием невнесения арендной платы (п.2.4); Арендаторы обязаны вносить арендную плату, в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора (п.34.5); настоящий Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания Сторонами, если Арендаторы продолжают пользоваться участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.4.1); за несвоевременное внесение арендной платы Арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (л.д.4-9).

Земельный участок передан арендаторам <ДД.ММ.ГГГГ> по акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> серии <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли недвижимого объекта от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве <данные изъяты> на моторный цех, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № <...>, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (л.д.15).

Однако, как следует из выписки ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 43:39:030239:174 – моторный цех, площадью 8 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ОАО «Яранский механический завод», доля в праве – <данные изъяты>, на основании государственной регистрации права от 12.12.2009№ <...>;

- ООО «ФОРДЗОН», доля в праве <данные изъяты>, на основании государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>;

- ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, на основании государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д.16).

Вместе с тем, как установлено судом, какие-либо договорные отношения относительно указанного выше земельного участка в спорные периоды между администрацией Яранского городского поселения Яранского района Кировской области и третьим лицом ООО «ФОРДЗОН», отсутствовали. Соответственно, правоотношения, установленные договором аренды, с учетом применения положений ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ, не изменялись.

Суд принимает во внимание, что решением Яранской городской Думы Яранского района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> администрация муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области (л.д.32).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, установленные договором аренды, приобретены ответчиком ФИО2 вместе с правом собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости, пропорционально площади объекта, а именно в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, исходя из доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты>, а в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, исходя из доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В этой связи факты использования недвижимого имущества самим собственником, предоставления собственником такого имущества для использования другому лицу либо отсутствия его использования не влияют на обязанность собственника уплачивать плату за землю, на которой находится недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 имеются обязательства по уплате арендной платы за землю, которые им не исполнены.

Представленный истцом расчет арендной платы (задолженность по арендной плате), а также расчет пени за просрочку платежа за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> проверены и принимаются судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.62-63).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственная пошлина с ответчика ФИО2 в размере 4 949, 33 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области задолженность:

- по арендной плате за землю за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 146 440 (сто сорок шесть тысяч четыреста сорок) рублей 94 коп.;

- по пени за просрочку платежа за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 41 025 (сорок одна тысяча двадцать пять) рублей 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 4 949 (четыре тысячи девятьсот сорок девять) рублей 33 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кировского областного суда, в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судья М.В. Швецова