Решение № 2-1789/2017 2-1789/2017~М-1690/2017 М-1690/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1789/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017

Дело № 2-1789/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Мымриковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Эксплуатация-Сервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Эксплуатация-Сервис» (далее ММУП «Эксплуатация-Сервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ММУП «Эксплуатация-Сервис», которое принятые на себя обязательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе подъезда № 2, а также кровли не исполняет, в связи с чем квартира истца подвергается залитию через кровлю. По обращению истца специалистами МКУ «Новые формы управления» было проведено комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что в квартире №, расположенной на пятом этаже указанного многоквартирного дома, в помещении комнаты № 1 и кухни имеются следы залития через кровлю на отделочном слое потолка над оконным проемом; в чердачном помещении имеются следы залития на обрешетке, а также имеются сквозные отверстия в местах крепления листов шифера; на кровле в районе квартиры № установлено наличие сколов и трещин в шиферном покрытии кровли; карнизные свесы значительно коррозированы и деформированы; нарушена герметизация стыков карнизных плит; в подъезде № 2 на стенах имеются загрязнения, потемнение окрасочного слоя, несмываемые надписи, волосяные трещины эксплуатационного характера с 5-го по 1-й этаж; шелушение, местные отслоения окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи; на потолке и нижних поверхностях лестничных маршей имеются трещины эксплуатационного характера, отдельными участками наблюдается отслоение окрасочного слоя потолков, нижних поверхностей, лестничных маршей с 5 по 1 этаж; на торцах лестничных маршей имеются отслоения окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж; на оконных блоках имеется шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 5-го по 1-й этаж; тамбурный дверной блок имеет частичное отслоение окрасочного слоя и наличие несмываемых надписей на дверном полотне; на блоке выхода в подвал наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя и наличие несмываемых надписей на дверном полотне; на оконных и дверных откосах имеется загрязнение, шелушение окрасочного слоя оконных откосов с 5-го по 1-й этаж; на ограждениях лестничных маршей наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи; на этажных электрощитах наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж; наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи трубопроводов и радиаторов системы отопления; наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж трубопроводов газоснабжения; на поручнях наблюдается шелушение окрасочного слоя поручня с 5-го по 1-й этажи; на слаботочных ящиках имеется загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя створок с 5-го по 2-й этаж, на 1 этаже отсутствуют створки слаботочного ящика; на электропроводках и электрооборудовании имеются скрутки, оголенные провода электропроводки с 5-го по 1-й этажи; в тамбуре подъезда нарушен окрасочный, отделочный слой стен и потолка. Поскольку в добровольном порядке ответчиком работы по ремонту подъезда № 2 и кровли в районе квартиры № не выполняются просит обязать ММУП «Эксплуатация-Сервис» в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартиры <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие указанной квартиры, а также обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес> в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи в тамбуре; улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж с установкой отсутствующих створок на 1 этаже; улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока и дверного блока в подвал; улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления; улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения, а также ревизию электропроводки с 1 по 5 этаж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ММУП «Эксплуатация-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку у суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки представителя ответчика, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела с 01 июля 2015 года обслуживание многоквартирного дома <адрес> в городе Мурманске осуществляет ММУП «Эксплуатация-Сервис» на основании распоряжения администрации города Мурманска от 30 апреля 2015 года № 32-р, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено материалами дела (л.д. 29-36).

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в городе Мурманске (л.д. 12).

Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в том числе, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу положений статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Учитывая, что истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора от 01.05.2015, заключенного между ММУП «Эксплуатация-Сервис» и ММБУ «Новые формы управления» на оказание услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за плату, который не расторгнут и недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяет действие Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Установлено также, что квартира <адрес> в городе Мурманске, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена на последнем этаже многоквартирного дома.

Из акта ММБУ «Новые формы управления» № от 30 июня 2016 года следует, что в квартире №, расположенной на пятом этаже указанного многоквартирного дома, в помещении комнаты № 1 и кухни имеются следы залития через кровлю на отделочном слое потолка над оконным проемом; в чердачном помещении имеются следы залития на обрешетке, а также имеются сквозные отверстия в местах крепления листов шифера; на кровле в районе квартиры № установлено наличие сколов и трещин в шиферном покрытии кровли; карнизные свесы значительно коррозированы и деформированы; нарушена герметизация стыков карнизных плит; в подъезде № 2 на стенах имеются загрязнения, потемнение окрасочного слоя, несмываемые надписи, волосяные трещины эксплуатационного характера с 5-го по 1-й этаж; шелушение, местные отслоения окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи; на потолке и нижних поверхностях лестничных маршей имеются трещины эксплуатационного характера, отдельными участками наблюдается отслоение окрасочного слоя потолков, нижних поверхностей, лестничных маршей с 5 по 1 этаж; на торцах лестничных маршей имеются отслоения окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж; на оконных блоках имеется шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 5-го по 1-й этаж; тамбурный дверной блок имеет частичное отслоение окрасочного слоя и наличие несмываемых надписей на дверном полотне; на блоке выхода в подвал наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя и наличие несмываемых надписей на дверном полотне; на оконных и дверных откосах имеется загрязнение, шелушение окрасочного слоя оконных откосов с 5-го по 1-й этаж; на ограждениях лестничных маршей наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи; на этажных электрощитах наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж; наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этажи трубопроводов и радиаторов системы отопления; наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 5-го по 1-й этаж трубопроводов газоснабжения; на поручнях наблюдается шелушение окрасочного слоя поручня с 5-го по 1-й этажи; на слаботочных ящиках имеется загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя створок с 5-го по 2-й этаж, на 1 этаже отсутствуют створки слаботочного ящика; на электропроводках и электрооборудовании имеются скрутки, оголенные провода электропроводки с 5-го по 1-й этажи; в тамбуре подъезда нарушен окрасочный, отделочный слой стен и потолка.

По результатам обследования обслуживающей организации ММУП «Эксплуатация-Сервис» рекомендовано провести работы по текущему ремонту кровли в районе квартиры № в объемах, исключающих залитие, а также работы по текущему ремонту подъезда <адрес> в городе Мурманске (л.д.13-15).

Из акта ММБУ «Новые формы управления» от 15 марта 2017 года следует, что в помещении комнаты квартиры № имеются следы залития на потолке и стене в районе оконного проема, в помещении кухни имеются сухие следы залития на потолке; в чердачном помещении имеются влажные следы залития на обрешетке в районе прикарнизной зоны квартиры №, а также наличие нарушения заделки стыков карнизных плит (л.д.43).

По результатам обследования управляющей организации ММУП «Эксплуатация-Сервис» рекомендовано провести работы по текущему ремонту кровли в районе квартиры <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиком не оспорены, в связи с чем акты обследования № от 30 июня 2016 года и № от 15 марта 2017 года принимаются судом в качестве доказательств ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, крыши и подъезд включаются в состав общего имущества в многоквартирном дом и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Названными Правилами установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который не конкретизирует виды необходимых работ в полном объеме, не определяет сроки устранения имеющихся недостатков.

Вместе с тем, суд учитывает, что договором на обслуживание многоквартирного дома предусмотрено выполнение всего комплекса необходимых работ с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома обслуживающая организация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав данных работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в число которых входят: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

По смыслу вышеприведенных норм, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями.

Кровля и подъезд многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома, а их содержание находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Согласно пункту 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и пунктом 4 Приложения № 7 к данным Правилам подробно регламентированы требования по техническому обслуживанию крыш и перечень работ, относящихся к их текущему ремонту.

К числу работ, относящихся к текущему ремонту крыш, относятся, в числе прочих, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; провести иные работы в целях обеспечения надлежащего состояния крыши. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (пункт 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 4.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости один час.

В силу пункта 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных клетках должны быть окрашены масляной краской за два раза(пункт 5.2.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя обслуживающей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение надлежащего текущего ремонта кровельного покрытия в районе квартиры <адрес> в городе Мурманске в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Поскольку ответчик как обслуживающая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, а неудовлетворительное состояние кровли дома в районе квартиры истца нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом доказательств выполнения работ по устранению выявленных неисправностей суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что на ответчика следует возложить обязанность по организации производства работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры истца в объемах, исключающих залитие жилого помещения, а также выполнения текущего ремонта подъезда № 2 указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, с учетом их объема, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартиры истца в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, а по текущему ремонту подъезда № 2 указанного многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленные сроки являются разумными и достаточными.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Эксплуатация-Сервис» о защите прав потребителей, - удовлетворить.

Обязать Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Эксплуатация-Сервис» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартиры <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие.

Обязать Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Эксплуатация-Сервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес> в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи в тамбуре; улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж, с установкой отсутствующих створок на 1 этаже; улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; улучшенную масляную окраску дверного блока в подвал; улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления; улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения; ревизию электропроводки с 1 по 5 этаж.

Взыскать с Мурманского муниципального унитарного предприятия «Эксплуатация-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макарова Г.В.