Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 13 июня 2019 года

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1991 г. по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ему и членам его семьи колхозом «им. 22 Партсъезда». В данной организации он работал до 2005 года. Он самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет. При оформлении документов по неизвестной ему причине право собственности на дом не было зарегистрировано, однако земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность на основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственней книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной квартиры он не является, однако с 1991 года по сегодняшний день зарегистрирован в квартире, других лиц предъявляющих право на спорное имущество не имеется, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную на земельном участке, принадлежащем ему по закону он не может так как ордер на получение квартиры ему не выдавался, иного способа признания права собственности на недвижимое имущество кроме обращения в суд он не имеет. С 1991 года он владеет квартирой непрерывно, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводил текущий и капитальный ремонты, за свой счет. Занимается благоустройством и поддерживает порядок, вкладывает свои средства. В результате обращения в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ему было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку объект недвижимости не относиться к категории индивидуального жилищного строительства. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что фактически проживает в указанной квартире с 1978 г., квартиру предоставил его семье колхоз 22 партсъезда. Никаких документов на квартиру не сохранилось.

Ответчик будучи надлежащим образом уведомленным о времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив обстоятельства изложенные истцом.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Из архивной справки и копии похозяйственной книги следует, что ФИО1 со своей супругой ФИО2 и детьми ФИО3, ФИО4 проживали в с. Кип Тевризского района Омской области с 1976 г.

Из Постановления главы Кипского сельского округа от 13.03.2001 № 4п «Об упорядочении нумерации домов в Кипском сельском поселении» следует, что владельцем <адрес>, является ФИО1

Жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации Кипского сельского поселения не состоит, федеральной, областной и муниципальной собственностью не является, что следует из информации, предоставленной, территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, Министерством имущественных отношении Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией Тевризского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на часть многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданному государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», никто собственником указанной квартиры не значится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м.

Факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг подтверждается справкой МУП «Водострой» от 18.04.2019, справкой ООО «Омская энергосбытовая компания» от 18.04.2019, договором на поставку сжиженного газа в баллонах от 04.07.2018.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, также подтвердили факт проживания истца в указанной квартире более пятнадцати лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:28:060104:1179, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 14.06.2019 _____________