Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-377/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года

Судья Приволжского районного суда Самарской области Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1, обратились с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец в собственности имеет жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию жилого дома, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь жилого дома стала 118.5 кв.м..

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом.

Просит суд признать право собственности, на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, общей площадью – 118.5 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, площадью 68.9 кв.м. и земельного участка, площадью 2020 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

В судебном заседании было установлено, что в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию жилого дома, без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь, а именно согласно правоустанавливающего документа – свидетельств, общая площадь жилого дома составляет 68.9 кв.м., фактически стала - общая площадь 118.5 кв.м., (л.д. 11-17 – технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на указанный жилой дом, в государственной регистрации было отказано (л.д. 6-8 – уведомление), по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилой дом.

Согласно экспертного заключения выполненного ООО «Ветеран-М» от 2019 года г. № (л.д. 18-24), произведенная реконструкция объекта ИЖС не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция объекта ИЖС не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция и переоборудование проведена в соответствии со строительными нормами и правилами

В качестве показателя площади жилого дома, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на здание, объект индивидуального жилищного строительства, а именно: общая площадь – 118.5 кв. м..

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), в реконструированном виде, по адресу: <адрес> ул. набережная <адрес>, общей площадью – 118.5 кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина