Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017~М-1331/2017 М-1331/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1581/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о перерасчете платы за коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика произвести действия по снятию оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ; произвести корректировку оплаты за отопление в жилом помещении по адресу <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ, с членами семьи был вынужден выехать, поскольку дом не был подключен к системе отопления в начале отопительного периода ДД.ММ.ГГГГ прекращено водоснабжение. Однако за указанный период времени ответчик, являющийся управляющей компанией, начислил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, и отопление. С начислениями за отопление не согласен, так как фактически отопление производилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ отопление не осуществлялось. Ответчик незаконно начислил плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адрес не проживал из-за отсутствия отопление и водоснабжения. С указанного времени снимал жилое помещение.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поступивших в суд возражений просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных возражениях представитель ответчика указывает, что ответчик осуществляет управление жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ н на основании договора управления жилищным фондом № от ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие по адресу <адрес> принято под управление с ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ у истца обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с момента заключения договора – с ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора истец жилое помещение в установленном порядке не сдал, с регистрационного учета не снялся. В связи с чем ему производились начисления за содержание и текущий ремонт общего пользования по тарифам установленными главой <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ общежитие законсервировано и передано балансодержателю ФГКУ «ДТИО» МО РФ. В указанный истцом период услуга теплоснабжения предоставлялась, что подтверждается актами со стороны управляющей организации и теплоснабжающей. Основания для перерасчета коммунальной услуги за теплоснабжения отсутствуют, так как в установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № порядке не установлен факт нарушения качества коммунальной услуги. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУЖФ» осуществляет управление жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации. Общежитие по адресу <адрес> пгт.Завитинск <адрес> принято в управление с ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи №.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: жена – ФИО2, сын – Ю ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования об освобождении платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, так как в жилом помещении не проживал, а так же о перерасчете платы за отопление в ДД.ММ.ГГГГ г.г., так как данная услуга не предоставлялась.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ у ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора найма жилого помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 был зарегистрирован поданному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи проживали без регистрации.

П.ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель обязан освободить по окончанию срока предоставления жилого помещения предоставленное жилое помещение и сдать его по акту в исправном состоянии.

Истец указывает, что проживал в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор найма жилого помещения по адресу <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая срок действия договора найма, период регистрации истца в спорном жилом помещении, фактическое им пользование, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ ФИО1 обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что истец фактически не освободил спорное жилое помещение и им продолжаk пользоваться в ДД.ММ.ГГГГ

При этом ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлением об освобождении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь, что с ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещением не пользуется.

То, что истец в установленном порядке не сдал по акту жилое помещение, основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является, учитывая, что договор найма жилого помещения прекращен в связи с истечением срока, его действие не продлевалось, ответчик зарегистрированным по данному адресу не является и фактически освободил занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежит освобождению от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования о перерасчете платы за отопление в ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Как установлено судом у ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги теплоснабжения предоставлялись АО «РЭУ» на основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «ГУ ЖКХ» на основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление данной услуги подтверждается актами со стороны управляющей компании и теплоснабжающих организаций.

ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу <адрес> законсервировано, что подтверждается актом о консервации объекта жилищного фонда.

Довод истца, что оплата коммунальной услуги по отоплению должна осуществляться только в течение отопительного периода является несостоятельным, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в связи с отсутствием в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года, о чем неоднократно указывалось ответчиком в ответах.

Согласно п.150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Однако истцом не представлено доказательств, что коммунальная услуга по отоплению в период отопительного сезона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги) предоставлялась ненадлежащего качества.

В связи с чем, отсутствуют основания для перерасчета размера платы за отопление.

Суд не рассматривает вопрос о качестве предоставления коммунальной услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ, так как у истца с указанного времени отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг.

Требования истца о возмещении расходов на уплату государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку спорные отношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" и в силу п. п. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец в данном случае от уплаты государственной пошлины как потребитель освобожден, в связи, с чем уплаченная им госпошлина не подлежит взысканию с ответчика согласно статье 98 ГПК РФ

Истец вправе решить вопрос о возврате государственной пошлины в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о перерасчете платы за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Освободить ФИО1 от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

В части требований о перерасчете платы за коммунальную услугу отопление, взыскание расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А.Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.