Решение № 2-685/2024 2-685/2024~М-616/2024 М-616/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-685/2024

Дело № 2-685/2024

УИД 56RS0015-01-2024-001109-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 18 сентября 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с иском о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что его мать ФИО5 на основании договора на передачу квартиры от 2 марта 2001 года, заключенного с СПК «Большевик», являлась собственником квартиры по адресу: ***.

3 июля 2004 года З.Н. подарила ему данную квартиру.

*** года З.Н. умерла. С заявлением о принятии наследства после её смерти никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

С 3 июля 2004 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственной. Спора о правах на квартиру нет.

Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: *** по приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира.

Определением суда (в протокольной форме) от 18 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 – собственник квартиры по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 2 мая 2024 года, исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась. Пояснила, что *З.Н. работала в колхозе «Большевик» и в 1980-х годах ей предоставили квартиру по адресу: ***. В марте 2001 года СПК (колхоз) «Большевик» передал ей данную квартиру в собственность. В 2004 году З.Н. подарила квартиру своему сыну ФИО3, который фактически живет в квартире с 1980-х годов и по настоящее время. За свой счет сделал в квартире ремонт, поменял окна, крышу, провел газ. Его брат ФИО6 в квартире не живет. Спора о правах на квартиру нет. Не возражает, чтобы многоквартирный дом *** был поставлен на кадастровый учет.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что З.Н. являлась собственником квартиры по адресу:что подтверждается договором на передачу квартиры от СПК «Большевик» от 2 марта 2001 года, выпиской из протокола № 1 отчетно-выборного собрания пайщиков СПК «Большевик» от 2 марта 2001 года. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано.

Распоряжением первого заместителя главы администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район от 27 февраля 2002 года №355-р Кувандыкскому филиалу ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» поручено провести техническую регистрацию двухквартирного жилого дома по адресу: квартир № и № в данном доме за администрацией Новосимбирского сельсовета, правопреемником которой с 1 января 2016 года является администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

Вместе с тем, данное распоряжение исполнено не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2024 года, право собственности на квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, ни за кем не зарегистрировано.

В реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области данная квартира не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 30 марта 2022 года № 20.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 (действующим на дату передачи квартиры в собственность З.Н.), при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Частью 2 п. 6 Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что З.Н. вселена в квартиру по адресу: *** на законных основаниях, как работник СПК (колхоза) «Победа», была зарегистрирована с 13 января 1987 года и по 7 ноября 2010 года. Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области расходов по содержанию указанной квартиры не несли, право муниципальной собственности в установленном законом порядке не оформлялось. Данная квартира передана в собственность З.Н. бесплатно на основании договора на передачу квартиры в собственность безвозмездно 2 марта 2001 года.

При таких обстоятельствах, З.Н. приобрела право собственности на квартиру и могла ею распоряжаться.

3 июля 2004 года З.Н. подарила квартиру своему сыну ФИО3, в подтверждение чего между сторонами составлен письменный договор дарения. Регистрация права не произведена.

31 июля 2007 года СПК «Большевик» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

***года З.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***. После её смерти наследственное дело не заводилось.

ФИО3 зарегистрирован в квартире с 14 июля 1999 года по настоящее время. После получения квартиры в дар с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственной.

Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель Н.Н., пояснившая, что в 2004 году З.Н. подарила своему сыну ФИО3 квартиру по адресу:***Данная квартира принадлежала ей на основании договора, заключенного с СПК (колхозом) «Большевик». С 2004 года и по настоящее время ФИО3 содержит квартиру, за свой счет сделал в квартире ремонт, поменял окна. Фактически проживает в квартире с 1980-х годов. Спора о правах на квартиру нет.

В соответствии с техническим планом здания от 29 мая 2024 года многоквартирный жилой дом по адресу: ***, 1987 года постройки имеет общую площадь 159,2 кв.м., площадь квартиры № 1 – 80,4 кв.м, площадь квартиры № 2 – 78,8 кв.м, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала ***.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

После дарения в 2004 году квартиры истцу право собственности прежнего собственника на данный объект недвижимости З.Н. прекратилось и возникло у одаряемого ФИО3

С 2004 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своей собственной, квартирой по адресу: ***, несет бремя по её содержанию, производит в квартире ремонт. Данный факт в судебном заседании подтвердили третье лицо ФИО2 и свидетель Н.Н.

Владение истцом квартирой никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, на территории которого она находятся, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиком не заявлялось. В муниципальной собственности квартира не находится.

После дарения квартиры её прежний собственник З.Н. проживала в ней до дня своей смерти с согласия ФИО3, как собственника. Брат истца – ФИО6, зарегистрированный по указанному адресу, с исковыми требованиями согласился в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Спора о правах на объект недвижимости нет.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, по приобретательной давности.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Следовательно, право собственности ФИО3 на квартиру подлежит регистрации в регистрирующем органе.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) №1. Характеристики многоквартирного жилого дома: адрес: ***, вид объекта недвижимости: здание, назначение – многоквартирный дом, площадь объекта: 159,2 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер квартала: ***.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС ***) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, по приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) №1. Характеристики многоквартирного жилого дома: адрес: ***, вид объекта недвижимости: здание, назначение – многоквартирный дом, площадь объекта: 159,2 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер квартала***.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2024 года.

Судья: подпись Л.В. Белова

Подлинник данного решения суда находится в гражданском деле №2-685/2024 и хранится в Кувандыкском районном суде Оренбургской области.