Решение № 2-1845/2018 2-191/2019 2-191/2019(2-1845/2018;)~М-1799/2018 М-1799/2018 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-1845/2018

Дело № 2-191/2019 25 марта 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Вихровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что Г. В.И. купил у колхоза им. Калинина по договору от 29.03.1991 жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>. Под использование данного дома Г. В.И. предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,25 га, что подтверждается записями похозяйственной книги. 14 января 2003 года Г. В.И. умер. После его смерти в установленном порядке наследство приняла жена Г. В.В. 8 декабря 2004 года в доме произошел пожар, Г. В.В. погибла. Наследниками после ее смерти являются он (истец) и С. М.К., с которой было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого оставшаяся часть вышеуказанного жилого дома перешла в его (истца) собственность. Сгоревший дом он (истец) восстановил и обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о прекращении права собственности на оставшуюся часть сгоревшего дома. Поскольку восстановленный дом уже не является наследственным имуществом, а документы на землю на его (истца) имя отсутствуют, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на домовладение. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с мансардным этажом (лит. Б, Б1), расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, 3-х лиц администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что по договору от 25.03.1991, удостоверенному нотариусом Кировской ГНК и зарегистрированному в реестре за № № Г. В.И. купил у колхоза им. Калинина жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 132 об.).

Как следует из выписки из протокола совместного заседания правления и профкома колхоза им. Калинина от 26.02.1991 № 2, Г. В.И. в связи с покупкой дома выделен земельный участок площадью 0,25 га (л.д. 138 об).

Г. В.И. умер 14.01.2003.

21 июня 2004 года Г. В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом после смерти мужа Г. В.И. (л.д. 103 об.).

8 декабря 2004 года Г. В.В. умерла, наследниками после ее смерти являлись сын ФИО1 и дочь С. М.К. (л.д. 23).

Из справки начальника территориального отдела ГПН Кировского района УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области от 06.03.2005 № № следует, что 08.12.2004 в жилом доме произошел пожар. В результате пожара сгорели кровля, перекрытия, частично стены. (л.д. 123 об.).

По условиям соглашения о разделе наследственного имущества от 25.07.2006, удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области М. Т.Н., в собственность истца перешла оставшаяся часть одноэтажного жилого дома с постройками (38%) (л.д. 24).

27 мая 2014 года право собственности истца на оставшуюся часть одноэтажного жилого дома с постройками (38%) было прекращено по заявлению ФИО1 (л.д. 28-29).

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> возведен новый жилой дом с мансардным этажом (лит. Б, Б1).

Проанализировав вышеизложенное в совокупности, суд приходит в выводу, что истец возвел жилой дом с мансардным этажом на месте сгоревшего дома, перешедшего в его собственность в порядке наследования, что соответствует обязанностям собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего имущества.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» от 09.02.2019, следует, что жилой дом с мансардным этажом (лит. Б, Б1) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д. 156-175).

Тот факт, что за истцом ни на каком праве не зарегистрирован земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с абзацем 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность. Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В виду того, что ФИО1 в порядке наследования перешли права на жилой дом, который был разрушен из за пожара и на его месте был возведен новый жилой дом, а земельный участок в установленном порядке был предоставлен прежнему собственнику домовладения, истец вправе зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с мансардным этажом (лит. Б, Б1, общая площадь 112,1 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова