Решение № 2-2962/2017 2-2962/2017 ~ М-2530/2017 М-2530/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2962/2017

Дело №2-2962/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, с учётом уточнения заявленных требований, просит о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрела указанную долю квартиры по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, имущество было передано покупателю, расчет по договору произведен в полном объёме до подписания договора, что подтверждается распиской, составленной продавцом; 28 сентября 2015 года сторонами сделки поданы документы для регистрации перехода права собственности, однако данная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием подтверждения о надлежащем уведомлении о предстоящей продаже доли квартиры одного из ее совладельцев, имеющего первоочередное право выкупа; ДД.ММ.ГГГГ данное подтверждение было получено, однако переход права собственность зарегистрирован не был поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого, ФИО4 приобрела 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3, 4 договора, стоимость отчуждаемой доли квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 700000 рублей; расчёт между сторонами по договору произведён в полном объёме до момента его подписания. Факт передачи денежных средств подтверждается составленной продавцом распиской. Имущество передано покупателю, что подтверждается передаточным актом, подписанным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса № от 27 июля 2017 года, наследником, принявшим наследство является супруга ФИО5, которая представила заявление, в соответствии с которым, с заявленными требованиями согласилась, факт отчуждения ФИО1 спорной доли квартиры не оспаривает и на данную долю не претендует (л.д.25,30).

09 октября 2015 года Управлением Росреестра по Московской области истцу была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю квартиры, поскольку не представлены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаёт её (л.д.9-10).

Из представленных документов следует, что собственниками оставшихся 2/3 долей спорной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, которые дали своё согласие на совершение указанного договора купли-продажи, от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ отказались (л.д.14-15,35-36).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно действующего на 09 октября 2015 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.2); государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.1 ст.16).

В силу положений части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В данном случае судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ФИО1 надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ему объект недвижимости истцу.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – 1/3 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв