Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-525/2019 М-525/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело № 2-600/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании обременения прекращенным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации ипотеки № в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества ФИО2, ФИО3, согласно протоколу № заседания комиссии организатора торгов ООО «Феникс» об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, победителем признан истец - ФИО1 Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, выступающее в качестве продавца, в лице организатора торгов - поверенного ООО «Феникс», в лице директора ФИО4, действующего на основании договора № на оказание услуг специализированной организации от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. продало истцу - ФИО1 согласно договору купли-продажи №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество - квартиру, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельный участок пл. <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества согласно договора составляла 545000 рублей. Задаток в сумме 26.000 рублей, перечисленный покупателем ДД.ММ.ГГГГг., засчитывался в счет оплаты имущества. После заключения договора за вычетом суммы задатка покупатель обязан был уплатить 519000руб. Факт оплаты по договору удостоверяется актом взаиморасчетов, подписанным продавцом и покупателем. Основанием для продажи имущества явилось постановление о передаче арестованного имущества на торги от «14» января 2019г. судебного пристава - исполнителя Еткульского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО5, которое вынесено в рамках исполнительного производства на основании решения Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и исполнительного листа по делу, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость - 626200 рублей; имеющаяся задолженность в размере 1698597,17 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ОАО «Сбербанк России». Спорное имущество было приобретено Бельской и её супругом ФИО17 с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Получателем кредита являлась ФИО2 Недвижимое имущество: квартира и земельный участок были переданы заемщиком в залог Банку. В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита, на заложенное имущество - спорную квартиру и земельный участок - обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ истец передал в Росреестр документы на регистрацию перехода права на спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права была приостановлена в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (размер доли в праве 3/4). Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре нотариуса 1-5751 ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, является наследником <данные изъяты> в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости. Также в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодателями по которой являлись ФИО2 и ФИО16 залогодержатель ПАО "Сбербанк России".

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, в обоснование указав те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представив суду отзыв, в котором просят дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц - ПАО «Сбербанк», Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ООО «Феникс», Еткульского РОСП - в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ на публичных торгах может быть продано имущество в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащему несовершеннолетнему гражданину закреплено в Законе.

В соответствии со статьями 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда от 29.03.2017 года по гражданскому делу №2-34\17 взыскана задолженность в размере 1698597,17 рублей с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России»; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возбужденному на основании исполнительного листа исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 спорное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было передано на торги. ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Еткульского РОСП поступили денежные средства в сумме 545000 рублей от продажи арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и постановление о снятии запрета по регистрации. Покупатель данного имущества (победитель торгов) ФИО1 обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. В данной регистрации ФИО1 было отказано со ссылкой на то, что не соблюдена нотариальная форма договора купли - продажи долей в праве собственности, в т.ч. доли малолетнего собственника на имущество; регистрации перехода права по договору купли - продажи недвижимого имущества на покупателя препятствует нахождение имущества в залоге в пользу ПАО «Сбербанк России». Ипотека до настоящего времени не прекращена.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на спорное имущество собственником указанного выше недвижимого имущества в <данные изъяты> является ФИО2 Право несовершеннолетней ФИО7(дочери умершего ФИО10) на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности не зарегистрировано. Зарегистрированы следующие ограничения и обременения прав: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки №

Однако, на момент вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, титульными собственниками спорного имущества являлись ФИО9 (залогодатель) и ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату были зарегистрированы следующие ограничения и обременения прав: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России», дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 74-74-31\903\2014-158 и 74-74-31\903\2014-157.

Ответчик ФИО2 не довела до сведения суда и судебных приставов-исполнителей факт смерти ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ, оформила наследство на себя, на малолетнюю дочь - ФИО7, зарегистрировала свое право на наследство после проведения торгов (но не на малолетнюю дочь - ФИО7).

Решение суда об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов спорного имущества и постановление о передаче арестованного имущества на торги Бельской не обжалованы.

В соответствии с ч.1 ст.69, ч.ч.1,8 ст.87, ч.2 ст.89, ч.ч.1,2 ст.85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В данном случае имущество было передано для проведения публичных торгов, в связи, с чем соблюдение нотариальной формы при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество не требовалось.

В соответствии с п.1 ст.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге, недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Преимущественное право на удовлетворение денежных требований по кредитному договору за счет заложенного недвижимого имущества перед другими кредиторами принадлежало ПАО «Сбербанк России», являющегося залогодержателем спорного имущества, которое реализовало свои права путем продажи заложенного имущества на торгах (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ) и получения денежных средств от реализации данного имущества в счет погашения долга.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2)

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В этой связи право собственности бывших собственников на спорное недвижимое имущество прекращено с момента возникновения права собственности на это жилое помещение и земельный участок у истца, в силу статьи 237 ГК РФ и по договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является добросовестным приобретателем. Ответчик не оспорила результаты торгов. Договор сторонами исполнен. Ответчица выехала из спорного имущества. Истец фактически вступил во владение и пользование данным имуществом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №№; №, в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: