Решение № 2-758/2023 2-758/2023~М-725/2023 М-725/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-758/2023

УИД 50RS0043-01-2023-000953-31

Дело №2-758/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание молокозавода (молочный цех), расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом, ответчик ФИО2 прислал в суд заявление, в котором требования иска признал, подтвердив, что он действительно строил нежилое здание, продал его истцу, денежные средства получил в полном объеме.

При названых обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Обсудив доводы истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с представленным договором купли-продажи от 02.02.2021 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность здание молокозавода общей площадью 552,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно имеющейся расписки от02.02.2021 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей за проданное здание площадью 552,1 кв.м.

Как видно из предоставленных истцом документов, спорное здание было построено ФИО2, который являлся Главой КФХ «Нектон». Для целей строительства им был заказан проект здания в АОЗТ «Техагропромсервис». Проект был изготовлен в 1996 году.

Согласно технического плана здания от 10.11.2023. изготовленного ООО «Геодезист.ПРО», его датой постройки значиться 1996 год, площадь составляет 552,1 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что спорное здание молокозавода принадлежало продавцу ФИО2, т.к. было создано (построено) им для целей ведения КФХ. Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.

Договор исполнен обеими сторонами, здание молокозавода передано истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 2021 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данное здание молокозавода к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

Ответчик требования иска признает.

Объект не стоит на учете, в ЕГРН, техническая инвентаризация не производилась. Иных данных судом из Управления Росреестра по Московской области и ГУП МО МОБТИ не получено.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 02.02.2021 заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным заключенный 02.02.2021 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи здания молокозавода, общей площадью 552,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание молокозавода, общей площадью 552,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – здание молокозавода, площадью 552,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № на учет в ЕГРН, и регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 29.11.2023