Решение № 2-103/2026 2-103/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-103/2026

Гражданское дело № 2-103/2026

УИД 04RS0001-01-2026-000050-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 06 апреля 2026 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Цыреновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (ФИО3) ФИО4 к наследникам умершей ФИО1 о признании обременения отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРН запись об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с исковым заявлением в суд, просит: - признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; - обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений, арест) права на указанное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому ФИО1 передан в залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Сумма обязательства, обеспеченного залога, составляет - 15000 руб., проценты не предусмотрены. Срок уплаты суммы обязательства (залога) – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ограничения права и обременения залога объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога земельного участка с расположенным на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были выплачены истцом в полном объеме, ФИО1 умерла.

Истец ФИО2 (Баяринцева ) О.Б., ее представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО8 имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Войт А.А., наследник умершей ФИО1

Войт А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, нотариус нотариальной палаты г. Санкт-Петербург ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Также от Управления Росреестра по Республике Бурятия поступил отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с требованиями истца в части обязания Управления совершить учетное действие по погашению обременения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись о залоге может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если залог по предусмотренным законом основаниям прекратился, но значится в реестре как существующий, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель), истцом приобретен в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся в <адрес>, кадастровый номер отсутствует, площадью 1046 кв.м. Жилой дом – одноэтажный, бревенчатый, площадь 44,2 кв.м. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом оценивается сторонами в 15000 руб. Расчет между сторонами производится сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности указанных объектов недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами 03 А №, 03 А №. Из указанных свидетельств о государственной регистрации права следует, что объекты находятся в залоге в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.2, №.3.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила денежные средства в размере 15000 руб. за продажу дома по адресу: <адрес>. Имеются подписи ФИО1, ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость приобретаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде залога, получена продавцом ФИО1 Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ № ФИО6 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга <адрес>.

Наследником ФИО1 является ее сын Войт А.А. (ответчик). Наследство состоит из земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> №; <адрес>, местность Солонцы, участок №.

Как следует из иска, продавец после исполнения покупателями обязательства, обеспеченного залогом, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратилась.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО8 Также указаны сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости: Вид, номер и дата государственной регистрации – Арест, №, ДД.ММ.ГГГГ; Срок, на который установлены ограничения прав и обременение: с ДД.ММ.ГГГГ; Основание государственной регистрации – Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, зарегистрированный Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.2.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обременение в виде залога в силу закона прекращено в связи с прекращением обеспеченного обременением обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о прекращении обременений в отношении спорного земельного участка и жилого дома не обращались, суд считает, что требования истца в части признания обременения отсутствующими, подлежат удовлетворению.

При этом требование истца в части обязанияУправление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия совершить учетное действие по погашению обременения является необоснованным.

Требование о возложении на государственный орган обязанности по совершению определенных действий, относящихся к его полномочиям, является не самостоятельным требованием, а способом восстановления нарушенных прав, используемый только в случае оспаривания законности действий (бездействий), действительности решений государственного органа в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Решение суда о прекращении обременения (признания обременения отсутствующим) является основанием для совершения учетного действия, в случае обращения заинтересованного лица в установленном порядке с заявлением.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений, арест) права на спорное имущество, тогда как Управление не является стороной по делу и не уклоняется от совершения регистрационных действий по снятию обременения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Бурятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении:

- земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Баргузинский, городское поселение <адрес>, площадью 1099 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №;

- жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.