Решение № 2-2640/2018 2-2640/2018~М-1544/2018 М-1544/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2640/2018

Дело № 2-2640/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7» о признании договора инвестирования реконструкции многоквартирного дома участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО8» с вышеназванным иском, указав в обоснование следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ г между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор инвестирования реконструкции многоквартирного дома № <данные изъяты> в соответствии с которым ответчик привлекает истца к софинансированию инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу<адрес> Инвестор (истец) передает денежные средства (инвестиции) на строительство квартиры, ориентировочно общей площадью согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже МКД исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а заказчик реализует их в целях создания и передачи инвестору в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 2.1. договора стоимость приобретаемой квартиры в МКД составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> инвестирования реконструкции многоквартирного дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению: пункт 1.1. Договора, изложить в следующей редакции: «Инвестор осуществляет участите в софинансировании инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу<адрес> Инвестор передает денежные средства на строительство квартиры ориентировочной общей площадью согласно проектной документации 40,14 кв.м., расположенной на 4 этаже в МКД, исключительно и для личных, семейных, домашних нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Заказчик реализует их в целях создания и передачи Инвестору в собственность вышеуказанной квартиры, пункт 2.1. договора, изложить в следующей редакции: «Стоимость приобретаемой квартиры в МКД по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей». Принять п. 2.3, 2.3.1, 2.3.2 в новой редакции, а также изменить и принять Приложение № 1 к договору, а также изложить в новой редакции п. 3.1.8.: «Сдать объект недвижимости (реконструируемый дом) приемочной комиссии в IV (четвертом) квартале 2017 года».

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору.

Реконструкция дома до настоящего времени не завершена, дом не сдан в эксплуатацию.

Истец полагает, что из существа возникших правоотношений между сторонами, вытекает, что возникли отношения на основании договора участия в долевом строительстве и применению к данным отношениям норм действующего законодательства регулирующих участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, осуществляемое в форме договора в долевом строительстве, предусмотренного п. 1 ч. 2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании изложенного истец просит признать договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года инвестирования реконструкции многоквартирного дома договором участия в долевом строительстве и применении к нему норм Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и обязать ФИО11 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять меры направленные на государственную регистрацию договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г инвестирования реконструкции многоквартирного дома.

Истец в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу государственной регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор инвестирования строительства жилого дома — соглашение между двумя или более сторонами о строительстве жилого дома при помощи инвестиций.

Застройщик, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно статьи 1 вышеуказанного закона инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 2 ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> г между ФИО12 (инвестор) и ФИО13» (заказчик) заключен договор № <данные изъяты> инвестирования реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора инвестор осуществляет участие в софинансировании инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Инвестор передает денежные средства (инвестиции) на строительство квартиры ориентировочной общей площадью согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м, расположенной на 5 (третьем) этаже в МКД, исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Заказчик реализует их в целях создания и передачи Инвестору в собственность вышеуказанной квартиры. (п. 1.1.)

Пунктом 2.1 договора определена стоимость приобретаемой квартиры в МКД, равная <данные изъяты> рублей. Цена за квадратный метр приобретаемой квартиры составляет на дату заключения договора <данные изъяты> рублей и является неизменной на протяжении всего срока действия договора (п.2.2.).

Указанные в договоре средства инвестор перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Заказчика для использования в целях, указанных в п.1.1. договора в следующем порядке и сроки: сумму в размере <данные изъяты> рублей вносит в кассу или на расчетный счет заказчика до ДД.ММ.ГГГГ г, (п.2.3.1.), сумму в размере <данные изъяты> рублей вносит согласно графика платежей. (2.3.2)

В соответствии с п 2.5. договора, датой исполнения обязательства инвестора по внесению денежных средств считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или кассу заказчика.

В соответствии с п. 3.1.8. договора заказчик обязуется сдать объект недвижимости (реконструируемый дом) приемочной комиссии в IV (четвертом) квартале 2015 года.

После ввода жилого дома (МКД) в эксплуатацию заказчик обязан передать документы в соответствующие государственные органы не позднее чем через 30 дней и осуществить другие необходимые действия для регистрации права. (п 3.1.9).

В соответствии с п. 4.2. договора за каждый календарный день просрочки выполнения работ по реконструкции МКД, предусмотренных договоров. Инвестор вправе взыскать с Заказчика пени из расчета 0,05 процента от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки этих работ.

Истцом представлены следующие квитанции в подтверждение исполнения своих обязанностей по договору: от ДД.ММ.ГГГГ г на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а также от <данные изъяты> г на сумму от <данные изъяты> рублей.

Как указывает истец в тексте искового заявления, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, реконструкция жилого дома, в котором находится квартира, по адресу: <адрес> не завершена, дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из Письма Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно пункту 3 названной статьи, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Так как заключенный сторонами договор относится к договору инвестирования реконструкции многоквартирного дома, из фактически сложившихся отношений между сторонами не возможно сделать вывод об их намерении заключить договор участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО15 о признании договора инвестирования реконструкции многоквартирного дома договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: