Решение № 2-840/2021 2-840/2021~М-617/2021 М-617/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-840/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-001245-57

дело №2-840/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 16 июня 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится доля жилого дома, представляющая собой обособленный объект недвижимости, имеющий самостоятельные коммуникации и общую стену без проемов с соседним блоком, и расположен фактически на отдельном земельном участке, и представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки с адресом: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её доля представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки с адресом: <адрес>. Каждые из собственников пользуются принадлежащими им долями, представляющие собой обособленное жилое помещение, жилой дом блокированной застройки. В настоящее время истец намерена выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре, в жилой дом блокированной застройки.

В своем иске ФИО1 просит: 1) выделить в её собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно техническому паспорту: комната № 1 – коридор, площадью 3,8 кв.м., комната № 2 – ванная, площадью 2,8 кв.м., комната № 3 – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № 4 – жилая, площадью 6,3 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 19,4 кв.м., комната № 6 – кухня, площадью 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2) прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 3) признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.06.2021 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Во встречном иске ФИО2 просит: 1) выделить в её собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки, общей площадью общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната № 7 – коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № 8 – кухня, площадью 7,3 кв.м., комната № 9 – жилая, площадью 19,2 кв.м., комната № 10 – жилая, площадью 6,6 кв.м., комната № 11 – прихожая, площадью 12,2 кв.м., комната № 12 – ванная, площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2) прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 3) признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала доводы своего искового заявления и просила его удовлетворить в полном объеме, также полностью признала встречные исковые требования ФИО2, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала доводы своего встречного искового заявления и просила его удовлетворить, также полностью признала исковые требования ФИО1, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2020 года (л.д. 7,8), выпиской из ЕГРН № от 15.08.2020 года (л.д. 9,10), регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом; ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Кагальницким отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, доля истца по первоначальному иску ФИО1 представляет собой обособленное помещение (блок), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 3,8 кв.м., комната № 2 – ванная, площадью 2,8 кв.м., комната № 3 – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № 4 – жилая, площадью 6,3 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 19,4 кв.м., комната № 6 – кухня, площадью 7,2 кв.м.. Доля ответчика по первоначальному иску ФИО2 представляет собой обособленное помещение (блок), общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: комната № 7 – коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № 8 – кухня, площадью 7,3 кв.м., комната № 9 – жилая, площадью 19,2 кв.м., комната № 10 – жилая, площадью 6,6 кв.м., комната № 11 – прихожая, площадью 12,2 кв.м., комната № 12 – ванная, площадью 3,4 кв.м. (л.д.15-22).

Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес: <адрес>. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2 состоит из помещений, которым присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением главы Администрации Калининского сельского поселения № от 02.12.2020 года (л.д. 25).В собственности истца по первоначальному иску ФИО1 находиться земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, площадью 847 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 года (л.д. 11,12).

В собственности ответчика по первоначальному иску ФИО2 находиться земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, площадью 835 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 года.

Земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, земельному участку ФИО2 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением главы Администрации Калининского сельского поселения № от 08.10.2020 года (л.д. 26).

Согласно заключению эксперта № от 14.07.2020 года ООО «Южная региональная экспертная компания»: жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, дом жилой блокированный (жилой дом блокированной застройки), 2-х блочный, 1-этажный, стены дома из кирпича, перекрытие этажа деревянное, крыша деревянная; жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный, состоит из двух блоков (№1 и №2), каждый из которых имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен фактически на отдельном земельном участке и соответствует определению «жилые дома блокированной застройки» (л.д. 23.24).

Согласно сообщению Главного архитектора Кагальницкого района №.02/111 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 27).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома.

Из представленных сторонами доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, а следовательно указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что также подтверждается заключением эксперта № от 14.07.2020 года изготовленному ООО «Южная региональная экспертная компания».

Таким образом, доли принадлежащие истцу по первоначальному иску ФИО1 и ответчику по первоначальному иску ФИО2 могут быть выделены в натуре в жилой дом блокированной застройки, и может быть поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своим блоком. Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам, в подтверждение чего ими представлены письменные заявления о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца по первоначальному иску и ответчика по первоначальному иску.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – жилой дом блокированной застройки. В связи с выделом в натуре доли истца и ответчика, признанием за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 3,8 кв.м., комната № 2 – ванная, площадью 2,8 кв.м., комната № 3 – прихожая, площадью 12,7 кв.м., комната № 4 – жилая, площадью 6,3 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 19,4 кв.м., комната № 6 – кухня, площадью 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки, общей площадью общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната № 7 – коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № 8 – кухня, площадью 7,3 кв.м., комната № 9 – жилая, площадью 19,2 кв.м., комната № 10 – жилая, площадью 6,6 кв.м., комната № 11 – прихожая, площадью 12,2 кв.м., комната № 12 – ванная, площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.