Решение № 2-639/2025 2-639/2025(2-7386/2024;)~М-6413/2024 2-7386/2024 М-6413/2024 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-639/2025

Дело №2-639/2025

УИД 50RS0036-01-2024-009539-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что решением Пушкинского Совета народных депутатов № от <дата> закреплен земельный участок по фактическому пользованию Ивантеевскому производственному объединению грузового авто-транспорта общей площадью 22,1 га из земель Правдинского лесхоз-техникума в кварталах 91, 75, 94 Пушкинского лесничества в охранной зоне ЛЭП-110 кв Софрино-Фрязино под коллективное садоводство. На отведенном земельном участке решением исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов № от <дата> утвержден Устав с/т «Автомобилист». Генеральный план садоводства согласован и утвержден. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № истцом приобретен у своего отца на основании договора купли-продажи <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. Ранее земельный участок принадлежал отцу истца на основании свидетельства о праве собственности от <дата>. На данном земельном участке расположен садовый дом. Однако право на дом зарегистрировать не представляется возможным в связи с несоответствием сведений о границах земельного участка. Истица обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ на участке с кадастровым номером № По результату проведенных работ было выявлено следующее: фактические границы № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка в сведениях которые внесены в ЕГРН. Кроме того, зафасадная часть земельного участка пересекается с кадастровой границей лесничества с кадастровым номером №. Пересечение составляет площадь 107 кв.м, что является нарушением прав истца на земельный участок. Также пересекается большая часть садового дома истца. Кадастровый инженер указывает, что данные несоответствия являются реестровыми ошибками, допущенными при межевании границ. В связи с чем последовало обращение в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представителем ответчика в материалы дела представлены письменные возражения из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли лесного фонда) поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении внесены в ЕГРН, орган регистрации каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем границы установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Полагает, что допустимым вариантом установления границ земельного участка является вариант №, поскольку при установлении границ по данному варианту не нарушает права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений.

Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> (ред. от <дата>) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № истцом приобретен у своего отца на основании договора купли-продажи <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. Ранее земельный участок принадлежал отцу истца на основании свидетельства о праве собственности от <дата>.

На данном земельном участке расположен садовый дом.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Кроме того, зафасадная часть земельного участка пересекается с кадастровой границей лесничества с кадастровым номером №. Пересечение составляет 107 кв.м, что является нарушением прав истца на земельный участок. Также пересекается большая часть садового дома истца. Данные несоответствия являются реестровыми ошибками, допущенными при межевании границ участка истца и участка лесничества с кадастровым номером №.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), вспомогательные строения. Площадь земельного участка составила 960 кв.м. Земельный участок истца частично расположен в границах земель лесного фонда. Площадь наложения составляет 448 кв.м. На плане наблюдается значительное несоответствие фактических границ земельного участка истца его границам по сведениям ЕГРН. Экспертом разработано три варианта устранения несоответствий.

По варианту 1 предлагается исключить существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения в границы земельного участка с кадастровым номером № и в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 960 кв.м., что больше площади по сведениям из ЕГРН на 360 кв.м.

По варианту 2 предлагается исключить существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения в границы земельного участка с кадастровым номером № и в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 600 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

По варианту 3 предлагается исключить существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 512 кв.м., что меньше площади указанной в правоустанавливающих документах истца на земельный участок и выписки ЕГРН на 88 кв.м.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта не имеется.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением землеустроительной экспертизы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Фактические границы земельного участка истца, как и жилое строение, находящееся на нем, существуют на местности более 15 лет. Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях о границах, внесенных в ЕГРН, имеется ошибка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что устранение реестровой ошибки возможно по варианту №, предложенном истцом, поскольку по данному варианту сохраняется объем права истца на земельный участок, а также возможность зарегистрировать жилое строение, которое как установлено экспертом находится на земельном участке более 15 лет.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № площадью 600 кв.м и границами:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенную на плане Приложения 2 лист 6 зеленым цветом, по точкам: №.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья