Решение № 2-1473/2017 2-1473/2017~М-1318/2017 М-1318/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1473/2017

Дело №2-1473/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козлова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска об установлении границ земельного участка и признании на него права собственности, исключении сведений об участке из ЕГРН,

установил:

Уточнив исковые требования, ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок.

В обоснование иска привела следующие доводы.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный: <адрес>, с правом пользования земельным участком площадью 1764 кв.м.

После приобретения дома истица установила, что на реестровом учете под домом зарегистрирован участок площадью 800 кв.м.

Между тем и в архивных документах Колоднянского поселкового Совета, указано, что правопредшественником истицы под строительство дома по <адрес> отведен земельный участок площадью 1 764 кв.м.

В фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 1 800 кв.м. и она полагает, что суд должен признать за ней права собственности на этот участок.

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, пояснили, что земельный участок огорожен, и при уточнении границ его фактическая площадь составляет 1 800 кв.м.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

ФИО1 по договору купли-продажи от 18.10.2005 приобрела в собственность жилой дом, расположенный: <адрес>.

В договоре купли-продажи, указано, что дом расположен на земельном участке, площадью 1764 кв.м.

В подтверждение права собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м. истица ссылается на то, что под строительство приобретенного ею дома выделялся земельный участок площадью 1 764 кв.м. и право собственности на этот участок, а с учетом уточнения границ на земельный участок 1 800 кв.м. за ней должно быть признано по правилам п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». (далее - Закон ФЗ № 137)

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Закон ФЗ № 137 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенного закона следует, что право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, возникает, если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

При этом по смыслу закона отсутствие указания права, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможность определить вид этого права, может служить основанием для признания права собственности на земельный участок, при условии предоставления документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок.

Истребуемый земельный участок ранее относился к Колоднянскому поселковому Совету, находившемуся за пределами границ г. Смоленска.

Из списка землепользователей, проживавших на территории Колоднянского поселкового Совета, следует, что земельный участок, расположенный: <адрес>, отводился для индивидуального жилищного строительства, и его площадь при отводе составляла 1764 кв.м.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что спорный земельный участок представлялся для индивидуального строительства, органом наделенным таким правом. Земельный участок не приватизировался правопредшественниками истицы, и суд считает установленным факт предоставления его для индивидуального жилищного строительства без указания права на котором предоставлен и удовлетворяет иск.

Участок заявленной площади передавался правопреемникам лица, которому земельный участок предоставлялся. Постановка на реестровый учет участка площадью 800 кв.м. проведена без учета обстоятельств предоставления участка, без участия владельцев участка и это обстоятельство не может препятствовать удовлетворению заявленного иска.

Согласно ч. 10 ст. 22. Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пользование истицей участком площадью 1 800 кв.м., подтверждается документами кадастрового учета, и суд считает данное обстоятельство установленным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 800 кв.м., расположенный: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: