Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-1242/2016;)~М-1189/2016 2-1242/2016 М-1189/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Южноуральский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Первухиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа, Комитету по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа, Комитету по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у Комитета по управлению имуществом <адрес> по договору № приобрела часть подвального помещения, не вошедшего в объем приватизации квартиры, имеющего единственный вход, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (в неденоминированных рублях). С указанного времени она владеет указанным помещением.

В марте 2016 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в п. 1.1. договора указана часть подвального помещения, не вошедшего в объем приватизации квартиры, площадью 17,5 кв.м., в соответствии с данными ГКН на учете числится объект недвижимого имущества: нежилое помещение, наименование-магазин, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, что не позволяет идентифицировать объект права. Договор купли-продажи представлен в одном экземпляре, и отсутствует акт приема-передачи, указанный в п. 2.1 договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности.

Просила суд признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просила дело рассмотреть в их отсутствие, о чем направили суда заявления.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Южноуральского городского округа, Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков. Решение оставляет на усмотрение суда, о чем указала в заявлениях.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в письменном мнении по делу, где также указала, что в случае удовлетворения иска судом, решение будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на объект.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 указанного Федерального закона предусматривалось, что Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № купли-продажи нежилого помещения – части подвального помещения, не вошедшего в объем приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, и имеющего единственный вход (в подвал) из квартиры, площадью <данные изъяты>.м., за <данные изъяты> неденоминированных рублей, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уплатила Комитету по управлению имуществом <адрес><данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11), с указанного времени и владеет указанным недвижимым помещением. Факт передачи нежилого помещения истцу подтверждается, в том числе техническим паспортом на нежилое помещение №, согласно которому, по адресу: <адрес>, расположен магазин продуктов «<данные изъяты>ИП ФИО6, которая является дочерью ФИО1 и в настоящее время собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 32-35,31, 36,37).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения в техническом паспорте не указан (л.д.15).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое магазина, расположенное в подвале <адрес> в <адрес>, имеет площадь 17,6 кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты> копеек (л.д. 14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о нежилом помещении-магазине, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением (л.д.21).

В реестре федерального имущества и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, указанное помещение также не значится, что подтверждается ответами Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) и Министерства имущества и природных ресурсов <адрес> (л.д. 25,26). Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение не значится и в реестре муниципальной собственности (л.д.23).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, ответчиками указанный договор купли-продажи и право истца на спорное нежилое помещение не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.Ю. Черепанова