Решение № 2-966/2018 2-966/2018~М-925/2018 М-925/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-966/2018

Дело № 2-966/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 23 ноября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.,

при секретаре Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.

Исковые требования мотивирует тем, что ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации № и №, по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №. Для заключения договора аренды № части нежилого здания торгового центра «ЮЖНЫЙ» от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК» и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он подготовил кадастровые паспорта на образование объектов нежилых помещений: -площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлениями: № о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом<данные изъяты> в связи с прекращением его существования ДД.ММ.ГГГГ. соглашением о расторжении договора аренды <данные изъяты> части нежилого здания торгового центра «ЮЖНЫЙ» от ДД.ММ.ГГГГ.), № о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в связи с прекращением его существования ДД.ММ.ГГГГ. соглашением о расторжении договора аренды № части нежилого здания торгового центра «ЮЖНЫИ» от ДД.ММ.ГГГГ). № о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием осуществления государственной регистрации права и аренды. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №, №, № в связи с тем, что выявлено, что в соответствии пунктом 2 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо и отсутствует акт обследования. Согласно сведениям из ЕГРН данные помещения были поставлены на государственный кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ (помещения №), ДД.ММ.ГГГГ (помещения №) и ДД.ММ.ГГГГ (помещения №). Права на данные помещения не зарегистрированы и никогда не были зарегистрированы. В соответствии с кадастровыми паспортами помещений от ДД.ММ.ГГГГ помещения с №, 6, и отсутствия кадастрового паспорта на <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, данные помещения были образованы из части пристроенного нежилого здания: пристройка <данные изъяты><данные изъяты>, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, которое было приобретено на основании разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта № г., выданого Администрацией г. Осинники, и магазина, пристроенного к жилому дому <адрес>, которое было приобретено по договору купли-продажи, заключенному, между продавцом ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, должны были быть сняты с государственного кадастрового учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, спорные помещения поставлены на кадастровый учет и имеют статус «ранее учтенный». Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. Фактически уполномоченный орган не имеет иных правовых оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных помещениях с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>, а он не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд общей юрисдикции с заявлением об обязании уполномоченного органа исключить сведения об указанных помещениях из государственного кадастра недвижимости. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в свою пользу уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 представил заявление, в котором требования о взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей не поддержал, просил производство в этой части прекратить в связи с отказом от данных требований. Требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, поддержал в полном объеме.

Определением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в части взыскания государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей прекращено в связи с отказом ФИО1 от требований.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными исковыми требованиями не согласна и просит в их удовлетворении отказать.

В материалы дела представителем ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, представлены возражения, из которых следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта «Здание», наименование «Часть пристроенного нежилого здания: <данные изъяты> назначение – «Нежилое здание», <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., адрес <адрес>. Право собственности на данное здание зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ года №). В свою очередь, объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта - «Помещение», наименование - «Магазин, пристроенный к жилому дому», назначение - «Нежилое», площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Также согласно сведениям ЕГРН данное помещение входит в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Так данный объект капитального строительства является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта - «Здание», наименование - «Нежилое здание», назначение - «Нежилое здание», площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Право собственности на данное здание в ЕГРН не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. органом кадастрового учета принят протокол выявления технической ошибки в соответствии с которым при выполнении процедуры верификации базы данных АИС ГКН была выявлена техническая ошибка в сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера №, где установлено, что в кадастре недвижимости неверно определены связи данных помещений со зданием, а именно: данные объекты капитального строительства расположены в здании с кадастровым номером №, вместо здания с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящее время по сведениям. ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в объекте капитального строительства с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта - «Здание», наименование - «Жилой дом», назначение «Многоквартирный дом», площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый №. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Также в состав данного здания входят помещения с кадастровыми номерами: № На данные помещения в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с заявлением также были представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №; справка Муниципального учреждения «Градостроительный кадастровый центр города Осинники» от ДД.ММ.ГГГГ. №; заявление ФИО1 о разделе части пристроенного нежилого здания; технический паспорт на данное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., где на титульном листе указан кадастровый номер объекта капитального строительства, в котором расположено это помещение - № В настоящее время в кадастре недвижимости содержатся следующие характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №: вид объекта - «Помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «Нежилое», площадь <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид объекта - «Помещение»; наименование - «Гаражное помещение», назначение - «Нежилое», площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Сведения о данном объекте капитального строительства были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с заявлением также были представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, справка Муниципального учреждения «Градостроительный кадастровый центр города Осинники» от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО1 о разделе части пристроенного нежилого здания. Технический паспорт на данное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где на титульном листе указан кадастровый номер объекта капитального строительства в котором расположено это помещение - №. В настоящее время в кадастре недвижимости содержатся следующие характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №: вид объекта - «Помещение», наименование - «Нежилое помещение», назначение - «Нежилое», площадь <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №. При этом в ЕГРН содержатся сведения о связи данных объектов капитального строительства с объектом капитального строительства с кадастровым номером №. Относительно требований о снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: № считает, что законные основания для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства с указанными кадастровыми номерами, отсутствуют. Также согласно заявленным исковым требованиям фактически спор между истцом и органом кадастрового учета и регистрации прав отсутствует. Указывает, что действиями Управления Росреестра по Кемеровской области не были нарушены права и законные интересы ФИО1 считает, что Управление Росреестра по Кемеровской области не является надлежащим

ответчиком по данному делу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.22), документы-основания: разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией <адрес> (л.д.28-29), свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.21), документы-основания: договор купли-продажи, заключенный между продавцом ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «КОРА ТК» (арендатор) был заключен договор аренды № части нежилого здания Торгового центра «Южный», в соответствии с которым арендатор предоставил арендодателю за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения в составе здания Торгового центра «Южный», общей площадью <данные изъяты>., которая складывается из помещения, общей площадью <данные изъяты>., и помещения площадью <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57-договор аренды, л.д.58-59 - акт приема-передачи нежилого помещения).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, для заключения договора аренды № части нежилого здания Торгового центра «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КОРА-ТК», и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, истцом были подготовлены кадастровые паспорта на образование объектов нежилых помещений: площадью 647,2 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. для постановки данного нежилого помещения на временный учет с кадастровым номером № и датой постановки ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт на данное помещение отсутствует) (л.д.42-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель), с одной стороны, ООО «Компания Холидей» (правопреемник), с другой стороны, ООО «КОРА-ТК» (арендодатор), с третей стороны, было заключено соглашение о перенайме к договору аренды № части нежилого здания торгового центра «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) продлен срок действия Договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении Договора аренды № части нежилого здания торгового центра «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды, заключенный в отношении аренды недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут по взаимному согласию сторон (л.д.64-65).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости помещений:

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием осуществления государственной регистрации права и аренды.

В адрес истца ФИО1 Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №, №, № из которых следует, что в соответствии пунктом 2 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо и отсутствует акт обследования (л.д.30-41).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.50-54) следует, что помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных выписок также следует, что указанные выше спорные помещения имеют статус «ранее учтенный».

По мнению истца, законом не предусмотрены особенности по снятию с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости по указанным обстоятельствам, у него отсутствуют иные способы защиты его нарушенных прав.

Исходя из представленных документов в процессе разъединения, соединения помещений производился капитальный ремонт, перепланировка помещений, демонтаж, монтаж перегородок, дверных и оконных проемов, в результате изменились параметры и его площадь.

Оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение на кадастровом учете самостоятельных объектов – помещение № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, влечет ограничение правомочий ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как при указанных объекта фактически составляют единый объект.

Кроме того, как следует из материалов дела, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № имеют статус «ранее учтённый».

С учетом фактически сложившейся ситуации, суд считает, что иного способа восстановления нарушенных прав у ФИО1 не имеется. Наличие записей о трех обособленных объектах, которые фактически составляют один объект, запись о котором также имеется, создает правовую неопределенность и потенциально создает препятствие в осуществлении правомочий собственника.

Удовлетворение иска в данном случае не влечет для ответчика негативных последствий с учетом того обстоятельства, что истец заявил об отнесении судебных расходов по делу на него. Исполнение судебного решения фактически будет заключаться в техническом действии по удалению записей из реестра.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 года.

Судья А.А. Лемза