Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-1850/2019;)~М-1875/2019 2-1850/2019 М-1875/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-112/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием ответчика ФИО1,

С участием представителя ответчика адвоката Бородавка Р.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стройтехснаб-С" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Стройтехснаб-С" обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с Уставом и решением собственников коттеджей о предоставлении услуг по содержанию общего имущества поселка от 10.09.2013г., является управляющей компанией по содержанию общего имущества собственников жилых домов по адресу: <адрес>. Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества на указанной территории.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

На протяжении длительного времени должник не исполняет обязанность по внесению платы за содержание территории и общего имущества, охраны поселка. В соответствии с прилагаемыми расчетами задолженность за период с 01.08.2016г. по 30.07.2019г. составляет 106 360,56 рублей.

В период с 13.09.2016г. по 26.08.2019г. из-за просрочки платежа взыскателем начислены пени в размере 28 799,34 рубля.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В целях взыскания образовавшейся задолженности управляющая компания обратилась к мировому судье судебного участка № Белокалитвинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был выдан 18.10.2019г., а 01.11.2019г. был отменен по заявлению ответчика, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Представитель истца ООО "Стройтехснаб-С" был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в представленном заявлении настаивает. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил суду отзыв, подтвердил в судебном заседании требования, указанные в представленном отзыве.

Представитель ответчика адвокат Бородавка Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, изложил позицию ответчика, указанную а представленном отзыве.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив и проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом согласно указанной нормы граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата зав жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание территории и общего имущества, охраны поселка. В соответствии с прилагаемыми расчетами задолженность за период с 01.08.2016г. по 30.07.2019г. составляет 106 360,56 рублей. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В период с 13.09.2016г. по 26.08.2019г. из-за просрочки платежа взыскателем начислены пени в размере 28 799,34 рубля.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не заключал с кем-либо договоров в части содержания и обслуживания его имущества, указанного в исковых требованиях.

Суду истцом предоставлено решение собственников коттеджей о предоставлении услуг по содержанию общего имущества поселка (л.д.61).

В указанном случае суд руководствуется положениями ч.14 ст.161 ЖК РФ, согласно которых отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика жилое помещение после получения на ввод объекта в эксплуатацию означает управление этим домом управляющей компанией, изначально выбранной застройщиком.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к указанным выше Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того п.8 приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" обеспечивается надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

Таким образом исходя из указанного ответчик обязан нести расходы по содержанию территории и общего имущества а также по обслуживанию наружных газовых сетей.

В части указания стороной истца в представленном возражении на срок исковой давности судом учтено, что задолженность ответчика образовалась с августа 2016 года. Платежное поручение об оплате услуг ответчик должен был получить в сентябре 2016 года и оплатить в октябре 2016 года. Заявление истцом и выдаче судебного приказа было предоставлено в суд в октябре 2019 года. Таким образом длительность срока исковой давности, предусмотренная ст.196 ГК РФ, не истек.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в данном случае подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3903 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ООО "Стройтехснаб-С" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения, в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Стройтехснаб-С» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 135159 (сто тридцать пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 90 копеек, из которых: 106360 рублей 56 копеек – основной долг, 28799 рублей 34 копейки – пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу исковых требований в суд в размере в размере 3903 (три тысячи девятьсот три) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий: С.Ю.Брегвадзе.