Решение № 2-1464/2018 2-1464/2018~М-1105/2018 М-1105/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1464/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием представителя истца Селивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в одностороннем порядке, регистрации перехода права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки в одностороннем порядке. Свое требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 29,8 кв. м., в том числе жилой площадью 15,8 кв. м. Данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан сторонами в том числе лично ФИО2 Супруг ФИО2 – ФИО3 не возражал против продажи дома, принадлежащего его супруге. Сделка сторонами исполнена, дом передан истцу в фактическое пользование, денежные средства по договору 120000 руб. также были переданы продавцу, что подтверждается письменной распиской, написанной собственноручно ФИО2, документы на дом технический паспорт, а также копия свидетельства о браке ФИО2 тоже были переданы истцу ответчиком. Дом принадлежал Багдасарян (до брака ФИО5) Н.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Назаровской ГНК и зарегистрированный в БТИ под №. После заключения договора купли-продажи, сделку не зарегистрировали в установленном законом порядке, так как после продажи дома ФИО2 со своим мужем уехали за пределы города и место их жительства истцу не известно, также как и то, живы ли они. С момента покупки дома истец с членами своей семьи в летнее время проживает в указанном доме, несет все расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, возделывает огород, разводит подсобное хозяйство. В настоящее время спора о принадлежности данного дома нет. С учетом изложенного, просит принять решение о государственной регистрации в одностороннем порядке договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, подписанного между ФИО2 и ФИО1 о передаче в собственность ФИО1 дома, расположенного. по адресу: <адрес>, и перехода права собственности по вышеуказанному договору.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Селивановой Н.П.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Селиванова Н.П. исковые требования поддержала, пояснив, что при заключении договора купли-продажи дома в 2007 году ФИО2 лично подписала договор, с момента покупки дома истец является добросовестным собственником, несет бремя по его содержанию и платит налоги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Администрации <адрес> ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ действующего на момент возникновения спорного правоотношения, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), установленной соответственно статьями 554,555 ГК РФ.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ действующего на момент возникновения спорного правоотношения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Назаровской ГНК, за реестровым №, зарегистрированного Назаровским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. (л.д.21).

Брак между № Н.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака присвоены фамилии: мужу: Багдасарян, жене Багдасарян.(л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из 1 комнаты, общей площадью 29,8 кв. м., в том числе жилой 15,8 кв. м., с установленной по согласованию сторон ценой 120000 руб. Указанный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона. (л.д.7).

Передача денежных средств продавцу в размере 120000 руб. за проданный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской, данной ФИО2(л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № общей площадью 29,8 кв. м. отсутствуют. (л.д. 22)

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно справке, представленной врио нотариуса Назаровского территориального округа <адрес> ФИО10 – ФИО11 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, за оформлением наследства до настоящего времени никто из наследников не обращался, информацией о них не располагает. (л.д. 53)

Из справки ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Назаровский» ФИО12 по результатам проведенной проверки по адресу: <адрес> со слов соседей в доме никто не проживает. (л.д. 55).

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО2 выразила свою волю на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи, указанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, продавец ФИО2 свои обязательства по передаче имущества покупателю исполнила, что не оспаривалось стороной истца, истец с момента заключения договора купли-продажи осуществляет владение и пользование жилым домом, что подтверждается платежными документами по несению расходов. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, регистрация договора купли-продажи напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации и такое препятствие как смерть продавца не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, а также учитывая отсутствие возражений относительно иска со стороны третьих лиц, отсутствие наследников у ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о регистрации договора купли-продажи дома, регистрации перехода права собственности на дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ