Решение № 2-89/2026 2-89/2026(2-984/2025;)~М-999/2025 2-984/2025 М-999/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-89/2026

Дело № 2-89/2026

(№ 2-984/2025)

УИД 42RS0003-01-2025-001551-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 01 апреля 2026 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахомовой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Пономарёвой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 984 366,01 руб., включая: 910 750,05 руб. - сумму основного долга; 72 608,88 руб. - сумму просроченных процентов; 1 007,08 руб. - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 910 750,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 910 750,05 руб. рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 50,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 819 552,00 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 687,00 руб.; расходы по оплате Отчета об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 126 740 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 23 420 руб. срок кредита - 180 месяцев, проценты за пользование Кредитом - 19,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 19,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 126 740 руб. на текущий счет ответчика № №.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 274 440 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 13).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

На основании 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что на основании заявления (л.д. 44), ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор (л.д. 49-50), согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 126 740 руб., под 19,9% годовых, на срок 180 месяцев. Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении срока возврата кредитных средств, заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

Согласно п. 1.1 Индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредит обеспечен залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) также был заключен также договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, которым в соответствии с п. 1.1 залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>, недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 3.5 договора залога из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

Факт заключения между истцом и ответчиком кредитного договора, договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) подтверждается указанными договорами подписанным сторонами, ответчиком не оспаривается.

Из выписки из лицевого счета ответчика усматривается, что ответчиком допускались неоднократные нарушения обязательства по погашению кредита, просрочки возврата кредита и выплаты процентов (л.д. 35-41).

Поскольку ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, истец в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе был потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что своевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком ФИО1 не производится.

Согласно выписке по счету, расчету задолженности, последний платеж в сумме 4170 руб. в пользу Банка произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности на сумму кредита и процентов за пользование им в течение 30 календарных дня с момента направления настоящего требования.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 984366,01 руб., из которых: сумма основного долга – 910750,05, просроченные проценты – 72608,88 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств - 1007,08 руб.

Представленный расчёт суд находит верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты, контр расчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета, не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет, представленный истцом, как верный.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договоруот ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик по кредитному договору предоставил истцу залог недвижимого имущества. Предметом залога является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей по договору кредитования более чем три раза в течение 12 месяцев, требование истца о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней ответчиком не исполнено, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) составляет 2274440 руб. (л.д.16-33).

Датой последнего гашения задолженности по кредитному договору заемщиком – ДД.ММ.ГГГГ, при этом, размер оставшегося долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 910 750,10 руб.

При изложенных в ходе судебного заседании обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению. В связи с чем, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 819 552 руб. (2274440*80%).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ни законом, ни соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлен иной порядок реализации заложенного имущества, суд установил порядок реализации вышеуказанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 44 687 рублей, а также расходы на оплату услуг оценки в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № №, ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №): задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 366,01 руб., из которых: сумма основного долга 910 750,05 руб., просроченные проценты 72 608,88 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств 1 007,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44687,74 руб.; расходы на оплату услуг оценки в размере 5 000 руб.

Всего взыскать 1034053 (один миллион тридцать четыре тысячи пятьдесят три) руб. 75копеек.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № №, ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №): проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 910 750,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 910750,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1819 552 (один миллион восемьсот девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2026.

Председательствующий Ю.М. Пахомова