Решение № 2-481/2021 2-481/2021(2-5151/2020;)~М-4924/2020 2-5151/2020 М-4924/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-481/2021

Дело № 2-481/21

УИД 21RS0025-01-2020-006130-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Севастьяновой О.А., при секретаре Герасимове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из комнаты в квартире <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником комнаты в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соседнюю комнату в квартире, собственником которой является ФИО3 был прописан её <данные изъяты> ФИО2, а заселен был еще он в указанную комнату в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент он уже представлял из себя социально опасную личность, который должен был проживать отдельно, но, несмотря на это, был выселен собственником из квартиры, в которой проживал до этого, в квартиру с подселением, путём продажи его квартиры и приобретения нового жилья для него, его <данные изъяты> ФИО4 С момента заселения и по настоящее время ФИО2 продолжает вести асоциальный образ жизни, с ним в настоящее время более года проживает посторонняя женщина, с которой они вместе распивают спиртные напитки, выясняют отношения между собой в ночное время суток. Периодически по его вине происходят протекания воды вниз в квартиру №, так как два раза разбивал унитаз, ломает смеситель в ванной комнате, пытаясь ремонтировать его в состоянии алкогольного опьянения, засоряет сток водоотведения. В квартире завелись тараканы, поскольку он хранит пищевые отходы в открытых пакетах, а не в мусорном ведре. С момента его проживания в квартире он выбил стекло в кухонной двери, побил снаружи дверь ее комнаты. Также ФИО2 курит в местах общего пользования квартиры, на кухне и в туалете, из кухонного окна квартиры летит пепел от сигарет на подоконники окон нижних этажей. Сушит свои вещи на кухне, развесив их на протянутой вдоль кухни бельевой веревке, рядом с газовой плитой, создавая тем самым пожароопасную ситуацию в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в её комнате никто не проживает и когда она приходит в квартиру периодически, то не может сразу попасть в неё, открыв дверь своим ключом. Ответчик блокирует замок изнутри и открыть может только после звонка в квартиру. По указанному поводу она вызывала участкового из отдела полиции, который зафиксировал это и вынес предупреждение ответчику. На замечания по поводу правил проживания в коммунальной квартире ответчик реагирует агрессивно и отвечает, что его это не волнует. Несколько раз вели переговоры с его <данные изъяты> ФИО3 в присутствии старшей по дому и соседки из квартиры № о его выселении в отдельное место проживания, поскольку она является собственником квартиры, в которой прописан <данные изъяты> Техническое состояние мест общего пользования в квартире требует ремонта, газовая плита тоже уже подлежит замене. На предложение ФИО3 как собственнику комнаты привести в порядок места общего пользования установить счетчики на воду совместно с ней, она отвечает, что она там не проживает и это должен делать ее <данные изъяты>. Так как договориться мирным путем и что то изменить в сложившейся ситуации не представлялось возможным она в ДД.ММ.ГГГГ приняла решение продать свою комнату, о чем письменно известила второго собственника ФИО3 Затем ДД.ММ.ГГГГ ответчик в очередной раз разбил унитаз и произошло протекание воды в нижние квартиры № и №, был перекрыт полностью стояк центрального водоснабжения в квартирах по их стороне и соседи хотели обращаться в суд по указанному поводу, но ФИО3 попросила этого не сделать, поскольку собирается продавать комнату вместе с ней, то есть целиком квартиру. Продать квартиру в таком состоянии и с таким проживающим в одной из комнате было не так и просто, к тому же ФИО3 хотела продать квартиру дороже рыночной стоимости и чтобы квартиру показывала она, а не сама ФИО3, чтобы <данные изъяты> не знал, что продает комнату. ФИО3 снижать цену не собиралась. В ДД.ММ.ГГГГ она в очередной раз позвонила ФИО3 и спросила, готова ли она снижать цену на квартиру, на что она сказала, что вообще не будет продавать комнату. Ей не удалось мирным путем решить сложившуюся ситуацию в квартире, в которой она является собственником одной из комнат, и опасается возникновения каких-то чрезвычайных ситуаций в квартире по вине ФИО2

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО5

Представитель истицы ФИО1 - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 –ФИО6 в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив суду, что истцом не представлены доказательства о нарушении ФИО2 прав других собственников многоквартирного дома, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований просила отказать, указав, что на момент приобретения ею комнаты в квартиры <адрес> места общего пользования в квартире были в том же виде и состоянии в каком они находятся в настоящий момент. Никаких предложений от ФИО1 о проведении ремонта в местах общего пользования квартиры ей не поступало. До середины ДД.ММ.ГГГГ комната, принадлежащая истице, сдавалась в аренду. В период, когда принадлежащей истице комнате жили арендаторы комнаты, жалоб по поводу поведения ФИО2 со стороны арендаторов и ФИО1 не было. В последнее время истица стала необоснованно жаловаться на ФИО2 по надуманным и ничем не подтвержденным доводам, все это по ее мнению делается для того, чтобы вынудить её продать принадлежащую ей комнату ниже рыночной стоимости. Иного жилого помещения для проживания у ФИО2 не имеется. ФИО2 в спорном жилом помещении проживает один. Никакого асоциального образа жизни не ведет, все коммунальные платежи за комнату оплачиваются своевременно, задолженности по коммунальным платежам не имеется. ФИО2 к административной ответственности за нарушение покоя соседей, за нарушение тишины в ночное время, либо по иным основаниям не привлекался. Доводы истицы, что по вине ФИО2 периодически происходят протекания воды, ничем не подтверждаются, акты о затоплении квартиры с участием управляющей компании ни разу не составлялись. Кроме того, состояние самих труб находится в очень плохом состоянии и само здание и его коммуникации подлежат капитальному ремонту. Доводы истицы о том, что ФИО2 блокирует замок, из-за чего истица не может попасть в квартиру также является надуманным. Истица всего один раз не смогла попасть в квартиру по причине того, что старый замок сломался, из-за того, что ключ истицы сломался в замке, вместо которого ФИО2 поставил новый замок, ключ от которого был предоставлен истице сразу же при первом посещении квартиры.

Выслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собсвтенником и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что собственником комнаты площадью 18,6 кв.м. в квартире <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй комнаты в указанной квартире является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вселила в принадлежащую ей комнату в квартире <адрес> члена своей семьи <данные изъяты> ФИО2, предоставив ему право пользования жилым помещением.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как основания своих требований и возражений.

По смыслу ст. 12 ГК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Вместе с тем, истцом суду не представлены доказательства о том, что ответчик допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, не соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что за нарушение её прав и законных интересов ответчику участковым инспектором ОП № УМВД России по <адрес> вынесено предупреждение, не нашли своего подтверждения.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 трижды обращалась в <данные изъяты> по факту нарушения правил проживания в жилом помещении, подтверждается материалами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным материалам вынесены постановления об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 за отсутствием состава административного правонарушения.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о выселении ФИО2 из комнаты в квартире <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении из занимаемой комнаты в квартире <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.