Решение № 2-165/2017 2-165/2017(2-2518/2016;)~М-2394/2016 2-2518/2016 М-2394/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-165/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашов А.С., при секретаре Федотенко О.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2017 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10 об освобождении от ареста жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об освобождении от ареста жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом (запись регистрации № 66-66-19/672/2013-782). Согласно пункту 1.5 договора указанно, что ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого имущества отсутствуют. Кроме того, на момент купли-продажи объектов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> так же не значилось никаких ограничений (обременении). 27.02.2014 ФИО4 обратился в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу вынесено определение о принятии обеспечительных мер, в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Удовлетворяя ходатайство о применении мер по обеспечению иска, суд исходил из того, что спорное имущество принадлежит ФИО3, однако свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом (ДД.ММ.ГГГГ) выданы до обращения ФИО4 с иском к ФИО3 в Ленинский районный суд <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>а; освободить от ареста жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющемся в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену;

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что в рамках гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов, пени, судебных расходов ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Указанные меры наложены по ходатайству ФИО4

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании определения об обеспечении иска Сысертского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Сысертский отдел) ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста, наложенного на объекты недвижимого имущества наименование: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Площадь: 504 кв.м., КН/УН: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также: Жилой дом, площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №40817810604900317040

Учитывая, что у ФИО2 задолго до вынесения определения о наложении ареста на его имущество уже имелся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2 в связи с чем, такая мера обеспечения иска является не допустимой, затрагивает права и законные интересы собственника имущества.

При указанных обстоятельствах и учитывая то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и запись о государственной регистрации права ФИО2 на данное имущество стороной ответчика не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 об освобождении от ареста жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Освободить от ареста жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2 ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов